非本人房证可以抵押贷款吗

一、购房人就是还贷人。这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。二、购房人不是还贷人。这种情况是，购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人，只要符合银行的贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人时，银行也是会批准这样的贷款购房的。这个时候，房产证上面的名字，就不是还贷人的名字，而是购房人的名字。

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案例：考虑到现在新的婚姻法，以前我家房产证上的名字是我老爸的，后来他跟别的女人走了出去，我爷爷奶奶去世他也没有回来，现在我想把房产证上的名字改成我妈的，但是我们又没有他的身份证，只有一本户口本，请问可以去办理吗？解答：如果您父亲不同意将房产证过户至你母亲名下，即使你拿到他本人的身份证也没有用；这要看房产证证载所有权人的本人意愿，证载权利人不同意是没有办法的。 这种情况下如果要更名过户，有三种实现可能：1、买卖转让；2、无偿赠与；3、法定继承；在您父亲健在的情况下，排除第三种的可能性（除非这些年他走后下落不明）；第一种恐怕也不是你们想要的；只有第二种，赠与，就是您父亲同意将该处属于他的房产或者是他说拥有的份额赠与您母亲，只要有您父亲签字的赠与书或类似同意过户至您母亲的名下的书面文字（**好有公证处做公证），你就可以根据赠与书或书面性材料去房管部门办理过户更名了，但还要按规定缴纳契税，这个避免不了； 还有就是，上面的问题提到：您父亲跟别的女人走了出去。有多长时间了？平时有他的消息吗？如果走后一直杳无音信下落不明，你们可以到派出所报案，根据《民法通则》第二十三条，下落不明满四年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他死亡，房屋权利人死亡的，就应该按照法定继承顺序来继承，第一顺序：配偶、子女、父母，然后再来处理房产过户的问题。 抱歉，上面这一段只是本人对现行法律的直接表述，没有诋毁您父亲的意思，更没有中伤您情感的想法，本意只是根据您的情况，把一切的可能说全面了，希望对您有所帮助，如言语有不妥，请见谅！ 也希望您和您的家人和睦，尽量不要走极端路线，家和万事兴！

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你好,根据城市房地产抵押管理法规定房产抵押必须本人来办理,因为对房产证抵押是所有权人对自己所有的财产的处分,只有自己才能做出,需要本人亲自前往当地房地产管理部门进行抵押登记,签字等等,希望可以帮助到你。

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不是本人房产证不能抵押贷款，除了需要本人之外，还要提供房屋产权人的身份证明、户口证明以及收入证明，由银行对于相关的材料进行审核，并且由专门的评估公司对于房产进行评估，进行房屋抵押的额度在评估的70%左右。用于房屋抵押的房产可以是个人住房、家庭住房或者是厂房商铺等等不同的变现能力，**终所产生的评估额是各不相同的。进行房产抵押的过程当中，银行会对借款人的贷款申请进行审查，并且将抵押房产的产权证书以及相关的保险单放在银行收押，并且会对相关的借贷关系做公证，签订贷款合同之后，会通过转账的方式划入借贷人指定的售房单位。如果想要提高房子的抵押通过率以及更高的额度，可以通过提供其他的财产证明，比如说自己的股票、现金存款以及车辆行驶证等等。

可以办理，房产是有**空间的，若该房产已经**，经过重新评估后，有贷款的房子可以办理抵押贷款（二次抵押）。个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。扩展回答：此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后并提交材料。

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