深圳积分入户（ 挂靠亲友） 需提供的户主房产证名字不是户主本人如何办？是其配偶

案例：考虑到现在新的婚姻法，以前我家房产证上的名字是我老爸的，后来他跟别的女人走了出去，我爷爷奶奶去世他也没有回来，现在我想把房产证上的名字改成我妈的，但是我们又没有他的身份证，只有一本户口本，请问可以去办理吗？解答：如果您父亲不同意将房产证过户至你母亲名下，即使你拿到他本人的身份证也没有用；这要看房产证证载所有权人的本人意愿，证载权利人不同意是没有办法的。 这种情况下如果要更名过户，有三种实现可能：1、买卖转让；2、无偿赠与；3、法定继承；在您父亲健在的情况下，排除第三种的可能性（除非这些年他走后下落不明）；第一种恐怕也不是你们想要的；只有第二种，赠与，就是您父亲同意将该处属于他的房产或者是他说拥有的份额赠与您母亲，只要有您父亲签字的赠与书或类似同意过户至您母亲的名下的书面文字（**好有公证处做公证），你就可以根据赠与书或书面性材料去房管部门办理过户更名了，但还要按规定缴纳契税，这个避免不了； 还有就是，上面的问题提到：您父亲跟别的女人走了出去。有多长时间了？平时有他的消息吗？如果走后一直杳无音信下落不明，你们可以到派出所报案，根据《民法通则》第二十三条，下落不明满四年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他死亡，房屋权利人死亡的，就应该按照法定继承顺序来继承，第一顺序：配偶、子女、父母，然后再来处理房产过户的问题。 抱歉，上面这一段只是本人对现行法律的直接表述，没有诋毁您父亲的意思，更没有中伤您情感的想法，本意只是根据您的情况，把一切的可能说全面了，希望对您有所帮助，如言语有不妥，请见谅！ 也希望您和您的家人和睦，尽量不要走极端路线，家和万事兴！

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房产证上的名字就是户主。

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一、查房屋户主需要哪些证件房地产交易中心柜台查询房地产产权人：1、需要业主本人持房产证、身份证和户口薄等资料；2、如果不是本人查询,需要由业主本人开具的公证委托书和及以上相关证件；3、流程:咨询台填写查询申请表格,需要填写物业的具体地址、所有产权人、房屋结构、面积、竣工日期、产证日期、房价总款等；4、费用,约10-20元不等,不同地区有部分差异。房产证的办理一般是在交房后的90天之内,但是现在需审批签字单位的上班时间仅是一周五天而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理,所以会慢一些,一般都会在交房180左右会办理下来。二、查房屋户主在哪里查怎么进行房产证查询呢?有两种方法:1、网上查询:进入各地房产管理局网站进行查询;2.房产局查询:携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。1、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。2、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);一般网上查到的是备案号,备案号是唯一的,也是**有保障的,有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。没有你本人的签字同意,任何人都无权将你的房子出卖或抵押等与产权相关事宜。备案后打印出来的合同是以后办理房产证的有效凭证。现在网络很发达,我们有时候不用去房产局人工台排队去办理业务,网上很多东西随时都会同步更新,我们利用好网络给我们的便捷通道,可以减少不少时间,同时也节约了别人的时间。

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谁买房用谁的名字，不能用别人的，可以用你的名字下房本，只要你是借款人就行

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　　如果不是房主本人，是不可以进行抵押房产证的，而且根据相关的法律规定，在进行房屋抵押的过程当中，需要房主以及其他共有人同时到场，才能够完成正常的抵押手续，所以即便是出具相关的委托办理证明，也不能够直接进行房屋抵押。此外在抵押房产证的过程当中，银行也会对相关的信息作出严格的审批，整个流程非常严谨，相关材料准备不足，都会导致抵押失败。　　在进行房产抵押时，需要准备房屋的产权证以及相关的购房合同和发票原件，并且对抵押人的身份证以及户口本，包括婚后的配偶身份证原件，除此之外，还需要打印个人账户**少半年的流水，以及自身其他相关的财产证明。向银行展示自己的还款能力，银行会对借款人的贷款申请作出相关的审查，审批通过之后，会签订相关的抵押贷款合同，并且进行公证。