因为限购不能购房了，合同还是合法有效的，但购房人可以通知对方，要求解除合同。《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
全部3个回答 >合同有效吗
138****0914 | 2014-02-23 11:06:26
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141****0050 有没有书面委托 有 就有效 2014-02-26 09:38:05
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146****8557 协议有效,你可以起诉到法院要求对方履行合同。 2014-02-25 20:01:32
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135****0519 合同肯定是有效的，且具有法律效益的。 2014-02-25 15:04:25
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157****1387 一切都按合同来，没合同是无效的，可以找律师帮你解决 2014-02-25 14:10:40
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139****0983 是有效的,只要双方签字就有法律效力。 2014-02-24 10:35:58
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135****0171 哇塞，那你有没有公证啊！合同双方签字都有吗？你们先去协商，如果意见不一致，可以仲裁也可以起诉。 2014-02-24 10:13:58
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132****9317 这份合同具有法律效力，当初签合同时就是你们的真实意思表示，合同在签字后就生效了不一定要盖章，别人代签如果对方有理由相信该代签人是代表你们公司的，合同就有效。
你们的合同没有无效的情节，所以具有法律效力。你们现在想退租肯定违约，如果想退**好还是和人家房东好好说吧，如果不行，看看是不是可以转租。 2014-02-24 09:59:18 -
131****3920 【开发商直销】 内部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨询QQ【952 632 858】免费专车接送 【开发商直销】 内部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨询QQ【952 632 858】免费专车接送 【开发商直销】 内部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨询QQ【952 632 858】免费专车接送 【开发商直销】 内部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨询QQ【952 632 858】免费专车接送 2014-02-23 22:49:46
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142****3962 乙方代表必须有乙方的委托书 2014-02-23 19:53:43
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154****6468 只要有双方签字,就有效的。 2014-02-23 12:51:24
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按照我国《城市房地产管理法》第四十四条的规定，开发商预售商品房应当申请取得预售许可，否则其与购房人签订的商品房预售合同无效，不受法律保护。
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协议即具合同效力，受《合同法》和《民法通则》等法律的规范与调整，如果一方违约须承担不利法律后果。 《合同法》第三章 合同的效力 第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第四十六条 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 为了避免纠纷的发生，合同当事人成就合同后可以选择合同公证程序，经过公证的合同从合同构成的程序与成就事项的完备性、合法法方面会更合法有效。也可以选择担保人或见证人的方式来提升合同有约束力。
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购房协议和购房合同是完全不同的两回事。购房合同是开发商与购房者签订的、经房管局备案的，并具有法律效力。目前，各地基本上都是网签，而且合同一式多达6份之多，各部门都留有合同原件。你签的估计是开发商私自制作的购房协议，没有经房管局备案，也就是说开发商的这个合同是违不签订的，是要受房管部门追究的。现在你需要明确的是你的目标是什么？退房？接受现房但不补交房款？开发商现在的要求是什么？让你补交房款？无论如何，你可以解决的渠道有两条，一条是通过开发商解决问题，要求其提供合同复印件，满足你的要求。另一条是通过政府解决，要求房管局等部门查询提供你的合同复印件，举报开发商违规签售房合同，要求政府部门查处。当然，你也可以通过其他业主来获取购房合同复印件，用来作为你举报的证据。如果这一条能做到，你还可以告诉开发商，你会向房管部门和税务部门投诉。
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有效 1.签订了买卖合同 2.你家是农村户口 3.有村里的公章 4.你的卖家是派出所所长 他自己就是一个证明
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