一、 根据我国相关法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。 法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。 因此，已抵押房产的买卖合同效力，主要是看房屋买卖是否符合一定的条件。 二、转让抵押房屋合同是否有效 (一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件 总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。 (二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记 被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
全部3个回答 >预售合同有效吗
144****0912 | 2018-07-04 16:32:37
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145****8745 按照我国《城市房地产管理法》第四十四条的规定，开发商预售商品房应当申请取得预售许可，否则其与购房人签订的商品房预售合同无效，不受法律保护。 2018-07-04 16:34:14
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151****6425 实际上，商品房预售合同的效力与商品房预售合同登记备案制度是两回事。 我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定 应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。**高人民法院《关于适用〈中华 人民共和国合同法〉若干问题的解释
（一）》第9条进而又规定，法律、行政法规规 定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响 合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。具体到商品房预售合同来讲，《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 题的解释》第6条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理 登记备案手续为由,请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案 手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务, 对方接受的除外。所以说，我国法律、法规虽然要求商品房预售合同应当办理登记 备案手续，但并没有规定这一合同须经登记才生效。因此，只要商品房预售合同本 身符合合同生效要件，即使未经登记，合同也是有效的。 2018-07-04 16:33:32 -
157****9471 一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后该预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商一房两卖的现象。
即使出现一房两卖的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。
因此，及时办理登记备案手续，可有效的维护购房者的合法权益，保证房地产交易的安全性 2018-07-04 16:33:10
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问 合同有效吗答
有没有书面委托 有 就有效
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问 购房合同有效吗答
因为限购不能购房了，合同还是合法有效的，但购房人可以通知对方，要求解除合同。《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
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开发商在销售房子之前必须要有预售证才可以的，如果说预售证都没有的情况下签订的合同一般情况是属于无效的，对于这样的开发商也没有必要再购买他的房子了
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无效的 没有预售证不能售房的
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