开发商在销售房子之前必须要有预售证才可以的，如果说预售证都没有的情况下签订的合同一般情况是属于无效的，对于这样的开发商也没有必要再购买他的房子了
全部5个回答 >没预售证，与房企签的合同有效吗？
153****8577 | 2012-09-06 09:42:16
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146****5610 无效的 没有预售证不能售房的 2012-09-06 09:44:11
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151****4344 呃 这个对你自己没保障的吧 2012-09-06 09:43:46
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房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。
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问 预售合同有效吗答
按照我国《城市房地产管理法》第四十四条的规定，开发商预售商品房应当申请取得预售许可，否则其与购房人签订的商品房预售合同无效，不受法律保护。
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很肯定的告诉你是无效的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售管理办法》第九条第二款规定：“未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》第八条第二款也规定：“在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预购等方式进行销售活动。在新建商品房楼盘未取得预售许可证前，开发商是不能以任何形式进行销售活动的，也不能签订预订协议。所以，在取得预售许可证前签订的预售协议是无效的。
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