发展商取得预售证前签订的预订合同有效吗？

开发商指项目开发的实际运营的一方，发展商是指为开发项目提供资金的一方。举例子说就是，甲给乙1000万去做项目开发，甲就是发展商，乙就是开发商。签订购房合同一般是与开发商签。

有效。取得预售许可证后，原先签订的预定协议可以生效。预定协议反映买卖双方的真实意愿。在开发商取得预售许可证前，不符合预售许可条件，所以预定合同无效。不过，预定协议也可以被视为附条件生效的合同，只要发展商取得预售许可证，预定协议即产生法律效力。

只能去法院打官司，

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开发商在销售房子之前必须要有预售证才可以的，如果说预售证都没有的情况下签订的合同一般情况是属于无效的，对于这样的开发商也没有必要再购买他的房子了

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很多人搞不清楚这个问题,经常把发展商和开发商混为一谈.其实不是一回事.简单地讲:发展商是出钱的(即投资商),而开发商才是真正盖房子的(项目公司).举例说明:某钢铁厂,他的主业是炼钢,但是因为他经营的好,有许多的闲钱,那么他就想投资,投什么呢?当然是什么赚钱投什么喽!所以他就投资房地产,但是他没有做房地产的经验,所以他就找来开发商(项目公司)替他盖房子，大家一起赚钱.做了一段时间以后他越来越有经验了,他就可以甩掉开发商,自己既做发展商(投资商),又做开发商,钱就可以赚进自己的口袋了.这就是为什么房地产市场干什么的都有的原因.比如:绿城公司,他的主业是做城市绿化的,但是绿城现在已经是很有名的开发房地产的公司了.现在在人们的头脑里有一个很大的误区,那就是只要开发房地产就一定赚钱.这是非常错误的.从拿地到房子出售,每个环节发展商都要冒极大的风险.大家只看到发展商赚钱了,没看到发展商破产的.政府的宏观调控政策就是要留下真正有实力的发展商,淘汰中小,没有经验的开发商.这才是对老百姓负责任的态度.

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