房产中的开发商和发展商有区别么？

开发商指项目开发的实际运营的一方，发展商是指为开发项目提供资金的一方。举例子说就是，甲给乙1000万去做项目开发，甲就是发展商，乙就是开发商。签订购房合同一般是与开发商签。

北京市的几千家房地产开发公司中，绝大多数是项目公司，即为开发某个项目而专门成立的公司。这些项目公司往往将注册地设在一些远郊区县，之所以这样做主要原因在于：一些远郊区县为了吸引**，对企业的税收、财政等方面实行较为优惠的政策。但实际上，这些企业的办公地点一般位于市区。应该说，单从注册地的角度，不会对购房者有不利的影响。如果权益被侵犯，是否必须到开发商注册地所在区县才能提起诉讼呢？这种担心也是多余的，因为我国对于房地产案件，一般实行专属管辖制度，即只有不动产所在地法院具有专属管辖权，其他法院无权受理。

很多人搞不清楚这个问题,经常把发展商和开发商混为一谈.其实不是一回事.简单地讲:发展商是出钱的(即投资商),而开发商才是真正盖房子的(项目公司).举例说明:某钢铁厂,他的主业是炼钢,但是因为他经营的好,有许多的闲钱,那么他就想投资,投什么呢?当然是什么赚钱投什么喽!所以他就投资房地产,但是他没有做房地产的经验,所以他就找来开发商(项目公司)替他盖房子，大家一起赚钱.做了一段时间以后他越来越有经验了,他就可以甩掉开发商,自己既做发展商(投资商),又做开发商,钱就可以赚进自己的口袋了.这就是为什么房地产市场干什么的都有的原因.比如:绿城公司,他的主业是做城市绿化的,但是绿城现在已经是很有名的开发房地产的公司了.现在在人们的头脑里有一个很大的误区,那就是只要开发房地产就一定赚钱.这是非常错误的.从拿地到房子出售,每个环节发展商都要冒极大的风险.大家只看到发展商赚钱了,没看到发展商破产的.政府的宏观调控政策就是要留下真正有实力的发展商,淘汰中小,没有经验的开发商.这才是对老百姓负责任的态度.

全部9个回答 >

详解给你听：一块A类地地，一块B类地皮。一个项目的主宰需要开发商来选择，通过各种对比拿下A或者B类，那拿下之后就要对这块地进行规划，是做哪块发展，门面？住宅？写字楼等等，那在没有确定好之前，要通过开发商的策划部门拿出各种方案，而**部负责找投资商，让策划部门来提案，那投资商在认为哪种项目比较好发展，再共同决策。而发展商是在一切项目订好后，通过各种途径，将这一块地皮甚至周边全部发展起来，**！这个就是三者的关系%7E

全部6个回答 >

只能去法院打官司，

全部3个回答 >