什么是发展商？

• 155****9278 很多人搞不清楚这个问题,经常把发展商和开发商混为一谈.其实不是一回事.简单地讲:发展商是出钱的(即投资商),而开发商才是真正盖房子的(项目公司).举例说明:某钢铁厂,他的主业是炼钢,但是因为他经营的好,有许多的闲钱,那么他就想投资,投什么呢?当然是什么赚钱投什么喽!所以他就投资房地产,但是他没有做房地产的经验,所以他就找来开发商(项目公司)替他盖房子，大家一起赚钱.做了一段时间以后他越来越有经验了,他就可以甩掉开发商,自己既做发展商(投资商),又做开发商,钱就可以赚进自己的口袋了.这就是为什么房地产市场干什么的都有的原因.比如:绿城公司,他的主业是做城市绿化的,但是绿城现在已经是很有名的开发房地产的公司了.
  现在在人们的头脑里有一个很大的误区,那就是只要开发房地产就一定赚钱.这是非常错误的.从拿地到房子出售,每个环节发展商都要冒极大的风险.大家只看到发展商赚钱了,没看到发展商破产的.政府的宏观调控政策就是要留下真正有实力的发展商,淘汰中小,没有经验的开发商.这才是对老百姓负责任的态度. 2014-04-06 10:35:15
• 149****6290 公家拆的，建公园。 2014-04-06 09:52:54
• 131****3261 万科是开发商。发展商重在投资,是开发商的重要成份.开发商重项目实施...发展商是董事长,开发商是总经理..其实是联系在一起的.差不多吧. 2014-04-06 09:23:03
• 154****1915 万科属于开发商。发展商你可以理解为投资商也行,一个管投钱 一个管建设 2014-04-05 09:46:59
• 136****5773 一个提供地皮 一个提供资金 2014-04-04 16:43:45
• 135****4049 区别还是有的一般来说可能是一个出地，一个出钱，以前叫联建但是也有其他可能比如：子公司在某城市做开发，为了起到宣传母公司的作用，将母公司灌名为发展商又如：A公司拿到地以后，由于资金等问题不能在国家规定时间内动工，就将整个公司的股权转让给B公司，转让后由于所有文本的名字都还是A公司，所以A公司就成了开发商，B公司就成了发展商。 2014-04-04 15:09:10
• 145****8305 发展商一般是指房地产开发企业。从取得政府有关部门的计划立项、规划审批，经过房地产项目地块的七通一平、发包施工到**终楼盘的销售，整个过程一般都是由发展商实际操作和实施的。目前市场上的商品房《预售合同》和《出售合同》都应由购房者与发展商签订和履行。
  
  投资商，往往就是发展商的股东或投资主体。一般而言，一个楼盘的投资商和发展商并不是一个公司。因为根据法律规定，从事城市房地产开发和经营的主体必须是具有房地产开发资质的企业，因此很多有资金实力的非房地产企业为了涉足房地产业，就根据公司法等相关法律规定，投资房地产企业。
  发展商和投资商**大的区别就是发展商是实际开发和建设房地产项目的主体，而投资商则往往是房地产项目背后实际投入资金的人。正由于是投资商投入资金，因此在房地产项目开发上他往往具有更大的发言权——虽然其并没有合法的房地产开发地位。当然，并不是每个项目都有所谓的投资商，如一些实力雄厚的房地产开发企业就直接作为发展商独立开发建设某个项目，这种情况下就无所谓投资商了。
  虽然投资商和发展商有着千丝万缕的关系，但毕竟在法律上是两个相对独立、互不承担对方义务的经济实体。购房者在关注发展商资信状况的同时也应当了解投资商的资信状况，确保自己的合法权益不受侵害。 2014-04-04 09:30:18
• 131****9759 开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。 发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。 2014-04-03 16:43:09
• 148****0017 不就是开发商嘛！%7E%7E 2014-04-03 12:05:06