如果对方主体合法，签订的合同是有法律效力的，不过，如果签订的合同未能备案登记，将不具有物权效力。
全部3个回答 >购房临时合同有效吗?
136****5359 | 2018-06-18 14:36:21
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157****8971 购房协议和购房合同是完全不同的两回事。
购房合同是开发商与购房者签订的、经房管局备案的，并具有法律效力。目前，各地基本上都是网签，而且合同一式多达6份之多，各部门都留有合同原件。
你签的估计是开发商私自制作的购房协议，没有经房管局备案，也就是说开发商的这个合同是违不签订的，是要受房管部门追究的。
现在你需要明确的是你的目标是什么？退房？接受现房但不补交房款？
开发商现在的要求是什么？让你补交房款？
无论如何，你可以解决的渠道有两条，一条是通过开发商解决问题，要求其提供合同复印件，满足你的要求。另一条是通过政府解决，要求房管局等部门查询提供你的合同复印件，举报开发商违规签售房合同，要求政府部门查处。当然，你也可以通过其他业主来获取购房合同复印件，用来作为你举报的证据。如果这一条能做到，你还可以告诉开发商，你会向房管部门和税务部门投诉。 2018-06-18 14:37:00 -
155****7135 售楼处的说法是矛盾的，是先签正式合同才能去办房产证。没有正式合同就办不下房产证。之所以不签正式合同，很可能是该项目的手续还没有办齐（五证不齐），不能正式对外销售，所以请查看该公司的五证是否齐全。
2018-06-18 14:36:50 -
146****0068 如果对方主体合法，签订的合同是有法律效力的，不过，如果签订的合同未能备案登记，将不具有物权效力
2018-06-18 14:36:38
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问 购房合同有效吗答
因为限购不能购房了，合同还是合法有效的，但购房人可以通知对方，要求解除合同。《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
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有效 1.签订了买卖合同 2.你家是农村户口 3.有村里的公章 4.你的卖家是派出所所长 他自己就是一个证明
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私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。
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购房代签合同口头委托有效吗一、进行委托时，要出具书面授权委托书。虽然《民法通则》第六十五条规定委托代理可以用书面形式，也可以用口头形式，但是二手房交易流程十分严谨，如果在签署买卖合同时，需要委托，提醒买卖双方要尽量通过授权委托书的形式进行书面授权，因为口头委托的效力需要取证证明，采取书面委托可以避免不必要的纠纷。二、口头委托的代理行为，不同情况效力不同1、只有口头委托的情况下，代理人在签署合同时如果能提供卖方的房产证明、身份证明或者买方的身份证明，或者委托人在后期通过事实行为(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否认)进行追认的，可以认为是有效的口头委托，相关法律责任由买卖双方本人承担。2、法律保护善意第三人的利益，比如当代理人为委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹，并且持有委托人的相关证件时，第三人有理由相信代理人有代理权。这种情况下即使没有书面委托，而且本人不予追认，法院一般会按照表见代理进行裁定，认定代理行为有效。3、如果没有授权委托书，代理人又不能提供相关证件，并且本人不予追认的，无法认定代理行为有效，相关法律责任由代理人自行承担。超出委托权限的代理行为，是否有效，取决于本人是否追认。当代理人超出委托权限，比如以低于卖方委托的价格出售，或者低于买方委托的价格购买时，代理行为如果经过本人的追认，即为有效，相关法律责任由本人承担;本人不予追认的，视为无效，相关法律责任由代理人自行承担。
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