13年前，我将一套房改房买给现在的住户，因为当时没有房产证，未能过户。后来再我办证的过程中，单位要求

• 135****8772 1.首先我给你回答下这个划拨的土地问题：土地划拨是指国家无偿将土地出让给开发商开发。一般土地不会轻易划拨，划拨一般是给政府单位，**等公益性质的。还有就是那些经济适用房的土地是划拨的。一般情况下其他的土地不存在划拨。
  2.划拨的土地上的房屋要交易，必须补交土地出让金或者把收益中的土地部分上交给国家。
  3.由此看来土地证是由开发商办理！
  4.**后声明，我只是学生！学的是这个专业，还没完全学透。因此回答的很有缺陷 2014-02-23 11:10:55
• 146****4889 暂时看是没什么影响。
  长远来看是有影响的，土地证不过户跟房证不过户是一个道理，土地和土地上的建筑物是不能分离的。如果你将来着急用钱用这套房子抵押，或是你将来处理这套房产，没有土地证是不行的，而且如果将来一旦有什么变故，到时你想办理土地过户也办理不了时，你就知道有多麻烦，到那时得不偿失了。建议你还是过户的好。 2014-02-22 15:49:41