房改房交易过程中，房改房的过户流程是什么？

• 153****6050 签订协议并公证-调档-缴费-过户 2014-02-16 09:51:01
• 134****8402 第一步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5%7E7个工作日。 第二步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。 第三步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第四步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，房地产管理部门要查验有关证件，审查产权，拿受理单。 第五步，凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费，纳完领取税契证。 第六步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 第七步，凭完税契证到土地管理部门办理土地证 买卖的话肯定是要交契税的，5年时限是和营业税有关！ 2014-02-15 18:16:13
• 142****8700 房改房一般要上市都有个年限规定,有些地方是5年,即参加房改5年后才允许上市交易.可先到所属房改办申请上市审批,要补交一笔土地出让金,然后按二手房交易程序交易. 2014-02-15 14:39:55
• 147****1096 二手房交易过户的流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  房改房比一般的商品房过户多了一步，就是办理独立土地证的步骤，不过很多房改房是办理不了的；还有就是回迁房也是一样的，不过回迁房可以在房产证颁发5年之后申请办理房产证。 2014-02-14 17:57:09
• 156****7146 已购房改房办理过户手续时，买卖双方应就此签署相关协议，并持房屋所有权证及各自的身份证件到房屋所在地的交易部门办理立契过户手续，同时买方按成交价款的3%交纳土地出让金。 2014-02-14 10:14:50