夫妻有两套房改房，其中一套未办证，离婚后妻子占有未办证的一套房改房，如何办证？

如果你把三套中的两套，再买属于二套房，交契税是3%，个税跟营业税就要看您买的房子是什么情况，如果您买的房子过五年了，这些税就全免了，但是全免的前提是房主是唯一住宅，如果房主也是二套房，但是证过五年，那样就是需要交1%的个税，如果贷款，在你没有贷款的前提下是享受优惠政策的，但是需要60%的**，明白了吗，领域不动产资深经纪人李树孟为您解答，请致电：

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各地政策不同，北京是以建委所查到名下的房产为准，北京人可以购买二套，外地人一套

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将原来规定的房改售房发证部门自接件之日起30个工作日内必须完成房改售房登记发证的工作时间，减少到15个工作日。按新规定，对于个人购买公有住房的，可持与单位签章的买卖合同直接到房改售房发证窗口申请办理产权登记发证手续;对已按房改政策将公有住房出售给职工个人的单位，售房单位可持房改售房方案批复、北京市房屋登记表以及与职工签订的房屋买卖合同直接到房屋所在地的房地管理部门设立的房改售房发证窗口办理产权登记发证手续，不再经过交易部门。

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1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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朋友您好！房改房只是房子产权的一种，和商品房一样都国家备案登记的大产权房产！ 新政出来之前，认贷款不认具体房产，就是说你的第一套房子如果是全款买的，或者原来已经有的房子已经卖给别人了，就都可以在下次买房子的时候按一套房的待遇执行！ 新政出来之后，**大的差别就是认房又认贷，意思就是哪怕你的第一套房子是全款买的，再买其他房子也算第二套，如果第一套卖了，你也会有买过房子的记录，还是给你算第二套！我国现在正在目前完善第二套房产以家庭为单位的调查，现在产权交易的时候，房管局都要求拿户口本了！呵呵有什么帮忙的可以继续和我联系！祝你好运！

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