房改房算首套房吗? 一套房改房，再买一套商品房算不算首套

• 138****9355 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 2019-06-12 21:36:43
• 155****2070 名下已登记有一套房改房或住宅房产，再买一套房，算二套房，不算首套房。 2019-06-12 21:36:39
• 158****9490 山东省契税缴纳出大招啦！22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县” （市、区）。以威海为例，购房者在经区有过一套房，但是首次在环翠区买，契税缴纳时按照首套房标准执行。
  
  
  
  
  25日，我省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政 。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。
  
  
  
  关于契税政策
  
  
  
  对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  
  
  对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  
  
  
  具体来看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
  
  
  “首套房的认定现在是县（市、区）为单位了，原来是在全市范围内查询。” 济南市地税局住房交易办税服务大厅工作人员说，在济南，不管在历下区有多少套房产，但是如果在槐荫区是第一次买房，契税缴纳时就按首套来交。
  
  
  
  2019-06-12 21:36:36