根据建房[2010]83号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，执行第二套住房信贷政策： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上规定，你有一套房改房现在再买房就要算二套房了。
全部4个回答 >房改房小，想买一套商品房，请问房改房算第一套房吗？
153****2470 | 2014-03-22 16:31:29
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135****8833 只要做过抵押的都算二套，利率是基准利率上浮10% 2014-03-25 13:33:16
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132****0930 以家庭为单位，算第二套，以前贷过款的商贷就买不了了，公积金没问题 2014-03-25 12:25:05
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156****7121 名下有房就算二套 房改房和商品房是一回事 都是可以上市交易的 2014-03-25 10:29:34
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156****4152 按照新政是第二套，但是目前新政实施起来似乎有些困难。具体情况还要看当地的政策了。 2014-03-25 09:54:31
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153****7060 当然是第二套住房了。但是不知道你想问关于哪方面二套房的问题 2014-03-22 22:19:08
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151****7536 第一:现在制度松动了 ,的确可以在拥有一套住房的情况下再买一套用公积金二:享受七折的是商业贷款,既是银行贷款而公积金则是每月按比例交纳工资的形成的一笔款项.还有不明白的地方,可以到空间随时联系! 2014-03-22 16:40:24
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朋友您好！房改房只是房子产权的一种，和商品房一样都国家备案登记的大产权房产！ 新政出来之前，认贷款不认具体房产，就是说你的第一套房子如果是全款买的，或者原来已经有的房子已经卖给别人了，就都可以在下次买房子的时候按一套房的待遇执行！ 新政出来之后，**大的差别就是认房又认贷，意思就是哪怕你的第一套房子是全款买的，再买其他房子也算第二套，如果第一套卖了，你也会有买过房子的记录，还是给你算第二套！我国现在正在目前完善第二套房产以家庭为单位的调查，现在产权交易的时候，房管局都要求拿户口本了！呵呵有什么帮忙的可以继续和我联系！祝你好运！
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1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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所谓的“第一套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房。2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。3、对个人首次购买第一套房将**低**款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。因此，单位房改房不算第一套房。第一套房如何认定？1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
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算首套房。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。希望以上内容对你有所帮助。
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