房改房属于普通住房吗？房改房算不算第一套房 如何认定第一套房？

• 137****8892 所谓的“第一套房”得同时满足三个条件：
  
  1、买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房。
  
  2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  
  3、对个人首次购买第一套房将**低**款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
  
  因此，单位房改房不算第一套房。
  
  第一套房如何认定？
  
  1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
  
  2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
  
  3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 2019-08-02 15:28:40
• 157****4151 朋友您好！房改房只是房子产权的一种，和商品房一样都国家备案登记的大产权房产！ 新政出来之前，认贷款不认具体房产，就是说你的第一套房子如果是全款买的，或者原来已经有的房子已经卖给别人了，就都可以在下次买房子的时候按一套房的待遇执行！
  新政出来之后，**大的差别就是认房又认贷，意思就是哪怕你的第一套房子是全款买的，再买其他房子也算第二套，如果第一套卖了，你也会有买过房子的记录，还是给你算第二套！
  我国现在正在目前完善第二套房产以家庭为单位的调查，现在产权交易的时候，房管局都要求拿户口本了！ 2019-08-02 15:28:34
• 135****1230 算的。
  只要名下有房子在购买一套房子，不管房子的性质是房改房或商品房都算是二套房的，二套房契税需要缴纳3%，其他都是一样的，二手房过户税费如下：
  1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
  2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
  5.工本费:80元买方； 2019-08-02 15:28:26
• 143****9049 在房管局算二套房，如果没有按揭的话就银行认定是首套房：
  房管局认定二套房标注：购房人在本市有房屋，再次购买房屋算二套房，契税按照3%征收，如果之前有房子，卖掉后在购买属于首套房。
  银行认定二套房标准：贷款人在银行没有购房贷款，或者购房贷款已经结清，在办理购房贷款按照首套房认定，如果之前有购房贷款，没有结清，在申请购房贷款按照二套房认定。 2019-08-02 15:28:22