在房管局算二套房，如果无按揭的话就银行认定是首套房：房管局认定二套房标注：购房人在本市有房屋，再次买下房屋算二套房，契税按照3%征收，如果之前有房，卖掉后在买下隶属首套房。银行认定二套房准则：借贷人在银行无购房借贷，或者购房借贷已经结清，在解决购房借贷按照首套房认定，如果之前有购房借贷，无结清，在申请购房借贷按照二套房认定。
全部4个回答 >现在有一套房改房，想再买一套商品房,算多少套房?
133****3705 | 2019-08-29 13:47:51
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156****6575 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 2019-08-29 13:48:21 -
152****9246 按照以上规定，你有一套房改房现在再买房就要算二套房了。 具体根据当地国家政策性住房和福利分房不算套数，再买算一套。
2019-08-29 13:48:17 -
132****3449 以家庭为单位，家庭成员有房子，则成员再贷款买房以二套房认定。对于房改房，只要你家的人均居住面积小于你们当地的人均居住面积再购买则不算二套房。如果超过了，那么就算二套房。人均居住面积可以去房管局咨询并开相关证明。 2019-08-29 13:48:11
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1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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只要做过抵押的都算二套，利率是基准利率上浮10%
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算首套房。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。希望以上内容对你有所帮助。
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您好，契税按3%收取。
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