现在有一套房改房，想再买一套商品房,算几套房?

• 137****5889 在房管局算二套房，如果无按揭的话就银行认定是首套房：房管局认定二套房标注：购房人在本市有房屋，再次买下房屋算二套房，契税按照3%征收，如果之前有房，卖掉后在买下隶属首套房。
  银行认定二套房准则：借贷人在银行无购房借贷，或者购房借贷已经结清，在解决购房借贷按照首套房认定，如果之前有购房借贷，无结清，在申请购房借贷按照二套房认定。 2018-11-12 15:36:34
• 138****0289 如果有在还贷款。就算二套房。没有算一套。公 二套房公 积金贷款 ****低4成前提是在还贷款这套不是公积金贷款。商业贷款一律是****低6成。 2018-11-12 15:35:56
• 143****5084 不算的！
  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2018-11-12 15:35:39
• 133****7277 房改房有证的话,新房就不算首套,契税按3%,如果没有的话也没进行网签,则新房算首套房90平以下的1%,90平到144平(90平)契税1.5%. 2018-11-12 15:35:28