单位宿舍的顶楼能盖房吗?

通常有房产证就可以交易买卖的，但是要看是否有100%产权，如果没有100%产权也是不可以随意交易买卖的。房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。

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单位宿舍房能不能买，关键看产权。有产权，能过户，可以考虑。没产权，风险大，谨慎为妙。

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单位宿舍是否可以购买，不是由购房人决定的，而是由售房单位决定的，如果是完整的产权是可以任意购买的，如果只有部分产权又不是该单位的员工，就不建议购买这样的房子，一方面原始单位不会同意，另外一方面存在的风险系数比较大，在交易的时候需要向原单位申请才能够出售，购房的流程是比较繁琐的。购买单位宿舍的注意事项：1、要检查一下签订的房屋合同是否有出售的时间限制。2、交易时还要查看一下是否有土地证，只有国有土地建设的房屋才能进行房产交易。3、判断房产有没有被抵押或共有人等，以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。4、尽可能的购买房龄比较短的房子，也要在购房之前观察房屋的结构以及建筑材料。5、确认房子的供电设施、供气管道、水管是否有老化现象。

只要没土地使用年限的 都不允许卖。。。。 而且没年限可不是好事 那等于是政府借的地 没年限不代表一直可以住 而是表示政府有需要随时可以收回！！既然是单位宿舍 划拨地 那么拆迁赔偿也比较少 本地只1000多点 而且赔偿是给单位 与你无关！具体情况可以看土地蒸 房产证！！这样的房 就是现在国家正严厉打击的 小产权房。。。。

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单位房的产权是全部的房屋产权的，权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，权人才可以进行房产交易。

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