购买的房子超面积

• 134****5531 房子都要上税的呀，一手房要上契税和维修基金！
  二手房要上营业税5.5%，个人所得税2%，契税3%，评估税0.65%，杂税等！
  如果您的房子面积小于144平米，产证满五年，可免营业税5.5% 2014-02-23 13:11:29
• 138****8212 还是优惠价购买超出面积，具体的可以到相关部门咨询 2014-02-23 09:49:11
• 131****8032 开发商的作法是错误的,也是无效的,因为商品房面积不得超过3%是国家规定,超过部分,购房人有权拒绝付款,开发商的合同无论如何填写都不能有超越法律的权力. 2014-02-23 09:29:18
• 158****5666 营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。 2014-02-22 19:40:25
• 152****1443 面积超过当地对于普通住宅和非普通住宅的界定标准的就要多交费用，一般来说是140平米 2014-02-22 16:48:46
• 147****3173 超过3%并不是可以不付钱，超过3%可以申请退房。 2014-02-22 12:44:41
• 145****4066 面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%，大于3%时，买受人有权退房，开发企业在买受人提出退房日期30天内将买受人已付房款退还，同时支付已付房款利息；
  不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%（含3%）之内的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%（含3%）之内的房价款由房地产开发企业返还买受人；超过3%部分的房价款由开发企业双倍返还买受人。误差比一般取绝对值。但要注意你签的合同是否对面积误差处理可有约定，有约定按照约定处理。 2014-02-22 09:06:18
• 155****4162 不是 交个税 2014-02-21 19:41:42
• 154****5020 您好，这个可以打官司的。具体房产合同上应该有注明：房屋预测面积 和 房屋实测面积 误差为 ±3% ，
  如果实测面积比预测面积大，且大出的面积 大于3% ，则房开发商只可以向购房者收取 3% 这部分的面积费用，其余再多不可收取，白送给购房者。比如你实测面积比预测面积大了 5%，则开发商只能收3%的面积费用，剩余的2%不可以收房款，必须白送给你。
  如果实测面积比预测面积小，且小出的面积 大于3% ，则购房者可以选择退房或让开发商退还所有差价。
  理论上是这样子的，不过一般来说开发商和所谓的测绘局关系有猫腻，你这个情况很少会出现得。希望这些对你有用。 2014-02-21 16:52:52
• 135****1552 你可以找相关部门资讯一下… 2014-02-21 09:24:42
• 154****3837 一般都是按照优惠价购买的 2014-02-20 22:00:27
• 157****0592 呵呵，我可以给你个参考，我朋友家快拆了，现在协议已经签好，他们在火车东站那块。不过是在天成路农贸市场那，就在北京华联对面，他们是3成的农民房，拆多少就赔你多少平米，然后他们每个人在赔92W在打个比方如果你像一套多一点的，你想两套，那你就是要10平米下给你很便宜的价格卖你，超过10平米，每平米多加2500，超过20就按市价，我朋友前段时间为了多拿就和他女朋友拼命要孩子，现在孩子也有了，就可以多拿92W。
  不过你也要看到，看他们的开发商的给多少的，如果市政府弄工程的话就会给少，私人的话就会很多 2014-02-20 20:23:35