二手房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。所谓的二手房贷款是指已经取得全部产权、可以进入房地产二级市场交易的住房。其次，申请二手房贷款时需要带以下证件，您可以根据您自身的条件，带好相关证明材料。材料证件如下：1、 借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件;2、 稳定的职业和收入证明;3、 房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号;4、 提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据;5、 有配偶者提供夫妻证明;6、 共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺;7、 提供售房人已取得所售房产的全部产权，并居于房地产权证书;8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明;9、 如二手房正出租，则出具承租人同意搬迁的证明材料;10、房龄在2年以上的，出具房屋价值评估报告;
申请二手房贷款，需要带什么材料，贷款期限有规定吗？
131****7291 | 2014-02-20 18:55:56
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134****1770 商贷还是公积金？ 商贷的话就是下面的 公积金的话一般不用收入证明和流水
流程：购房资格申请－－网签，买卖签约－银行面签－－评估－审核通过出批贷函－缴税过户－抵押登记－放款
贷款所需资料
买方
①身份证，户口本（集体户口要本人页原件，首页复印件带章）
②结婚证，离婚需提供离婚协议，离婚证
③一年的流水 外地户口需一年的社保或者完税
④营业执照副本复印件加盖公章（国企或者大型企事业单位 外企只需提供工作证或者胸牌就行）
⑤其他 例如学历证 资格证 股票 车本等（非必要，加分用）
⑥共同借款年限，以其中年纪大的一方为准，只能夫妻共同借款
⑦收入证明，外地户口需提供暂住证。
卖方
①身份证，户口本，房本
②结婚证，离婚的话需提供离婚证，离婚协议
③丧偶，需死亡证明，契税票
④公房的原购合同，契税票，央产需上市审批表和物业结清证明
⑤出租的，需提供租户的放弃优先购买权声明 2014-02-23 16:53:14 -
146****2755 身份证，户口本，婚姻证明即结婚证，收入证明，如已婚夫妻双方到场。 2014-02-22 18:42:59
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142****1307 收入证明，身份证，结婚证！ 2014-02-22 15:53:12
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155****4724 这个你可以直接咨询当地银行. 2014-02-22 09:33:59
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142****4071 一,市属面签资料:1,买方:已婚:出谁房本谁到场,带以下原件到场并复印(要清晰且全面)
(1)夫妻双方身份证正反页(2份)
(2)夫妻双方户口本:首页,首页变更,本人页,本人页变更(注:没有变更也要印)(1份)
(3)结婚证(3页)
(4)外地户口需要暂住证(2页)未婚:
(1)身份证正反页(2份)
(2) 外地户口需要暂住证(2页)
(3) 户口本:首页,首页变更,本人页,本人页变更(注:没有变更也要印)(1份)离婚:
(1)身份证正反页(2份)
(2) 外地户口需要暂住证(2页)
(3) 户口本:首页,首页变更,本人页,本人页变更(注:没有变更也要印)(1份)注:婚姻状况要体现“离婚或离异”字样
(4)离婚证(3页)2,卖方:谁的房本谁到场带以下原件
(1)业主本人身份证正反页(2份)
(2)房产证共七页要全(1份)
(3)银行卡正反页或者存折一页(1份)- --业主本人名下的北京本地活期卡或存折3,网签合同1份二,面签后注意事项及流程:流程:面签件齐后等初审意见书出来后买卖双方方可去方庄公积金管理中心面签初审,初审时间为10-15个工作日时间,(一套,二套初审时间长短不一具体的以实际审批时间为准).审批通过后通知客户夫妻双方去签借款合同.待签完借款合同第二个工作日方可进行过户手续.(批贷函会在签完借款合同后给客户一个叫“电话委托协议”这上边有具体的贷款金额,银行等) 2014-02-22 09:22:07 -
136****6881 身份证，户口本，结婚证等 2014-02-22 09:21:13
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154****9169 你好 一般住房贷款对于面积没有严格要求 但对于房产年限有一定的要求 一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内 贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等 主要根据你个人的资信情况来决定
希望对你有帮助！
回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！ 2014-02-21 18:34:48 -
135****9977 二手房贷款所需资料1: 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。
2: 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明3: 原产权证1份;
现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4:经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份;5: 房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份6: 借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份7: 借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;
担保合同1份;8: 借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份9: 借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份10: 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。
(根据备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)11: 如以上资产属申请人家庭成员所有,需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份12: 已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必)13: 企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不) 2014-02-21 16:13:36 -
137****3046 1： 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
2： 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明
3： 原产权证1份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房
4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份；
5： 房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份
6： 借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份
7： 借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份；
8： 借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份
9： 借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份
10： 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）
11： 如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份
12： 已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）
13： 企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不） 2014-02-20 19:11:27
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二手房贷款期限是有规定限制的，如下：1、 二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年;2、 二手房的房龄不能超过15年;3、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;4、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;
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产权人及共有权人(卖方)、居间机构到房管局，带着身份证原件及房产证原件，到房管局1楼13号窗**验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，到16号或17号窗**费50元，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再到11楼出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“郑州市房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋**初的“商品房买卖合同”。
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卖方：夫妻双方的《身份证》《户口簿》《结婚证》（一方死亡的要提供《死亡证明》；未婚的要提供《单身证明》；离婚的要提供《离婚证》或《离婚协议书》）买方：买房人的《身份证》《户口簿》《结婚证》
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二手房过户需要的手续和证件：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。材料是搜的 希望对您有用..
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