①需要问一下房子的公摊面积以及套利面积分别是多大，其实在买房的时候所看到的面积是房屋的总面积，但是这里面包含了套利面积和公摊面积。套内面积是自己实际能够使用的面积，而公摊面积是整个单元的公共区域，正常情况下公摊面积越小，那么房子肯定就会越实惠。②需要问一下房子的产权年限，虽然房子都是可以居住的，但是有些房子的产权年限是40年，有些房子的产权年限是70年，所以是要提前搞清楚。③需要问一下小区的容积率，融金率其实就是指某一个小区的居住密度，如果小区的容积率比较的高，那就证明这个小区比较的拥挤，小区里面的楼栋数量也是比较的多，楼层也是比较的高，这样子的小区居住的舒适感会稍微差一些的，因为楼栋和楼栋之间会互相遮挡采光。
想买房子，有关一些公积金贷款的问题
131****2172 | 2014-02-20 13:06:02
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135****3479 如果您曾经贷过款，再用商贷就算二套，只能带评估价的4成，如果您组合贷款，只要评估值够就可以 2014-02-22 21:50:07
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157****3937 那要看你老公名下那套已用过公积金房子的面积了，人均34.6平以内的，属于改善居住环境，公积金可以贷，但利率要上浮10%。贷款年限依据房龄和贷款人年龄，超过5年房龄的，公积金贷8-15年。 2014-02-22 19:39:30
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147****3804 你的公积金要满6个月才能贷款%7E
你老公的要等还干净公积金贷款才能再用公积金贷。
你父亲的可以贷款，但是贷的数额要很小！而且如果你要把父亲的用上，就必须产证上有他的名字，可选方法是把父亲的公积金余额直接冲抵贷款，用你自己的公积金贷款。
在上海%7E如果你有补充公积金的话，**高额度可以贷到30万%7E没有的话**高可以贷20万%7E
而且还和你公积金账户里面的钱有关系，是你余额的40倍（目前上海是这样）。
其实贷款很简单，只要银行觉得你有能力还钱，或是还不起也能把自己家的什么东西搭进去，银行是很愿意贷给你的。-----银行攥的黑心钱
我是上海的中介公司 2014-02-22 14:59:11 -
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142****8878 公积金可以算一套,**百分之三十 2014-02-21 19:04:21
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137****6749 不能 公积金贷款有两种方式，要么一次性贷出来，要么分期贷出来！但你说的提出来和这个是不同的概念，想要把你的公积金提出来也可以，但工龄短的估计连三万都没，个不住提 希望采纳 2014-02-21 13:22:58
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137****4112 组合贷款**高就是7成，再高也高不了的啊！· 2014-02-21 09:34:18
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买房子应该问的问题：1、询问是否五证齐全五证齐全的房屋才有上市销售的资格，否则可能在质量或者是手续上存在一定的问题，如果不齐全很容易出现烂尾的情况。2、询问购房的优惠条件因为售楼处有很多的购房优惠，但是优惠给得多，销售所赚的提成就会少一些，但如果有好的优惠不去主动问销售，也不会平白无故地介绍。3、询问公摊面积以及套内面积分别有多大在同样建筑面积下，如果公摊面积较大，那么套内面积就会变小，而公摊面积小，套内面积就会大，但是也不能追求过低的公摊面积适度即可，不然舒适度会大打折扣。4、询问产权年限检查房屋是商业用地还是住宅用地，因为商业用地的产权年限只有40年，住宅用地的产权年限是70年，另外商业用地的房屋是不能落户的。5、询问容积率通常情况下，容积率反映的是小区的密度，如果容积率高，那么小区的拥挤程度就会比较高，购买这类房屋可能会出现采光和通风遮挡的问题，这时候只能往更高的楼层选择，才能保障采光和视野是没有太大影响的，但是楼层越高可能价格方面也会越贵。
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所购买的房子如果是期房的话，最需要购房者咨询的问题就是开发商的五证是否齐全，这五证当中比较重要的就是商品房预售许可证和国有土地使用证，只有拥有这两个证才能够证明房屋已经通过了审批，具备有正规的手续，在与开发商签署合同之后，能够办理正常的交易，等到交房之后也能够去办房屋所有产权证啊，如果开发商无法提供商品房预售许可证，就不要在这个楼盘购房。对于有些人想要购买二手房，房屋的产权是否清晰也特别的重要，因为有一些房龄比较久的二手房是通过继承获得的，如果有多个继承人或者是房屋的产权已经被冻结，即便是收了房款房屋无法办理过户，房屋的产权仍然归属于之前的房东所有对于买方来说，无法保证自己的合法权益，还会出现经济纠纷。
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买房子不是儿戏，关键是房子适合不适合您，如果你想知道更多地房产知识，可致电
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签合同不管用，打官司你有空吗？就是不给他钱就行了，晚交工一天扣他三百块，让他去打官司找你要钱吧，他就是打赢了你也不给他又能怎么着你啊，再说他更不想打官司，我就是干装修的，我**怕的就是那些说干慢了不给钱的所以我教给你别用来对付我啊。
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