买房谈判十五招 （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。 （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。 （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。 （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。 （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
全部5个回答 >新人买房子要注意一些什么细节问题，让别人看起来老道一些？
144****4516 | 2013-11-08 17:05:57
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132****4507 买房子不是儿戏，关键是房子适合不适合您，如果你想知道更多地房产知识，可致电 2014-03-05 20:25:38
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131****9751 买房子不是儿戏，关键是房子适合不适合您，如果你想知道更多地房产知识，可致电 2014-03-05 20:25:32
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156****6505 买房子不是儿戏，关键是房子适合不适合您，如果你想知道更多地房产知识，可致电 2014-03-05 20:25:32
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145****1505 买房子不是儿戏，关键是房子适合不适合您，如果你想知道更多地房产知识，可致电 2014-03-05 20:25:32
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137****7959 买房子不是儿戏，关键是房子适合不适合您，如果你想知道更多地房产知识，可致电156-1889-5727 2014-02-27 15:21:38
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137****0458 房产专家提醒购房者:新手买房绝对不能犯的14种购房错误http://www.53ab.com/dc/zy/gz/1325.html?1384101102 2013-11-11 00:33:30
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158****1720 您好，买房主要不是别人看起来老道，而是看房子本身合不合适，希望您找到合适的房子 2013-11-10 10:43:02
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155****4514 严肃一点就好了呵呵 2013-11-08 17:06:58
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135****9500 你可以装的老练 2013-11-08 17:06:32
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134****9280 **重要就是少说话~哈哈 2013-11-08 17:06:11
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①需要问一下房子的公摊面积以及套利面积分别是多大，其实在买房的时候所看到的面积是房屋的总面积，但是这里面包含了套利面积和公摊面积。套内面积是自己实际能够使用的面积，而公摊面积是整个单元的公共区域，正常情况下公摊面积越小，那么房子肯定就会越实惠。②需要问一下房子的产权年限，虽然房子都是可以居住的，但是有些房子的产权年限是40年，有些房子的产权年限是70年，所以是要提前搞清楚。③需要问一下小区的容积率，融金率其实就是指某一个小区的居住密度，如果小区的容积率比较的高，那就证明这个小区比较的拥挤，小区里面的楼栋数量也是比较的多，楼层也是比较的高，这样子的小区居住的舒适感会稍微差一些的，因为楼栋和楼栋之间会互相遮挡采光。
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买房子应该问的问题：1、询问是否五证齐全五证齐全的房屋才有上市销售的资格，否则可能在质量或者是手续上存在一定的问题，如果不齐全很容易出现烂尾的情况。2、询问购房的优惠条件因为售楼处有很多的购房优惠，但是优惠给得多，销售所赚的提成就会少一些，但如果有好的优惠不去主动问销售，也不会平白无故地介绍。3、询问公摊面积以及套内面积分别有多大在同样建筑面积下，如果公摊面积较大，那么套内面积就会变小，而公摊面积小，套内面积就会大，但是也不能追求过低的公摊面积适度即可，不然舒适度会大打折扣。4、询问产权年限检查房屋是商业用地还是住宅用地，因为商业用地的产权年限只有40年，住宅用地的产权年限是70年，另外商业用地的房屋是不能落户的。5、询问容积率通常情况下，容积率反映的是小区的密度，如果容积率高，那么小区的拥挤程度就会比较高，购买这类房屋可能会出现采光和通风遮挡的问题，这时候只能往更高的楼层选择，才能保障采光和视野是没有太大影响的，但是楼层越高可能价格方面也会越贵。
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所购买的房子如果是期房的话，最需要购房者咨询的问题就是开发商的五证是否齐全，这五证当中比较重要的就是商品房预售许可证和国有土地使用证，只有拥有这两个证才能够证明房屋已经通过了审批，具备有正规的手续，在与开发商签署合同之后，能够办理正常的交易，等到交房之后也能够去办房屋所有产权证啊，如果开发商无法提供商品房预售许可证，就不要在这个楼盘购房。对于有些人想要购买二手房，房屋的产权是否清晰也特别的重要，因为有一些房龄比较久的二手房是通过继承获得的，如果有多个继承人或者是房屋的产权已经被冻结，即便是收了房款房屋无法办理过户，房屋的产权仍然归属于之前的房东所有对于买方来说，无法保证自己的合法权益，还会出现经济纠纷。
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1、墙面漆：在施工过程中不认真，常会出现微小的色差，尤其是深颜色的乳胶漆更容易会出现这种问题，乳胶漆在使用前要加入一定的清水，调配好的和同一颜色的乳胶漆也要一次性使用完毕，施工完毕后修补的话，也要将整个墙面重新再刷一遍。2、铺贴墙地砖：墙地砖铺贴应注意图案清晰平整，不存在污垢和浆痕，接缝均匀，没有掉角和裂纹，空鼓部分不得超过总数的5%。3、电线穿管：户主们**好自己购买电线，安装完毕后也要进行通电检测。此外，消费者要让装饰公司留下“管道线路图”，以后一旦出现问题，也可以方便查找位置。
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