法院拍卖的房子都要经过相关部分的评估的。按当时的市场价来决定这房子的价格。但市场价并不等于拍卖价，拍卖价有个起拍价和底价。比如一幢房子评估价是1000万。起拍价就可能只有200万，底价700万。当价格到达设置的底价时，就可以成交。很多司法拍卖的房产都是因为原先由公司持有，由于经营不善等多方面的原因导致公司的现金流出现了问题，**终公司可能破产。因此，在公司资不抵债的情况下，房产自然会被银行抵押，通过法院进行拍卖。而对于公司的房产要转售给个人，则需要提交土地增值税、契税、增值税等。很多的司法拍卖带有租约，并且有很多带有长期租约，无论你是买住宅，商业，还是厂房，这都是对买受人**大的阻碍及忧虑。试想，你花了一大笔钱，结果却没有办法拿到房子的使用权，想想都是十分闹心的。当然租约的形成要看在抵押之前还是在抵押之后，这里会有很大的不同。如果租约在抵押之前，此种情况租约是受法律保护的；如果租约在抵押之后，此种情况抵押权是优先于租赁权的；而承租户的损失，要看房东在出租房屋时，有没有明确告知其房屋抵押的事实，如果没有，承租户是有权向房东索要赔偿的，反之，一切损失，由承租户个人承担。
全部4个回答 >购买法院拍卖的房子但是没有过户，又转卖他人
137****4764 | 2014-02-19 22:41:09
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142****9527 法院出具的拍卖书 2014-02-22 13:15:11
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134****1760 现在归转卖给的那人所有的 2014-02-22 10:29:40
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142****5064 你好。房子归专卖给的那个人所有。 2014-02-22 09:50:26
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142****3627 该怎么收取还是怎么收取 2014-02-22 09:23:22
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133****2645 对,买方来承担! 2014-02-22 09:14:23
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134****3980 把钱给法院 拿着法院的判决书去房管局过户 税钱都是买房出的 2014-02-20 17:54:43
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133****9958 合同只要签了， 就是产生作用的， 你既然签了合同就有这个义务啊。 不过你还要叫上王某 才能把这个过户手术办完。
当然如果王某没有跟你做公证的话，王某不配合的话，这套房产就还是王某的。 跟你们其他人没有关系。
这样的话，赵某就可以根据合同来告你了。 你能配合 的情况下 尽量配合吧。 签了合同的话，你们就要按照合同来履行了。 当然十年的合同了， 我想应该是过期，你们应该也不会把合同期定十年吧。 如果过了期限了， 那就根据合同上的违约条件看是谁违约咯，如果不是你的原因的话。 那就也跟你没有什么关系了。 2014-02-20 09:04:17
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1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。2、二手房买卖过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但房子已经属于买房人所有了。
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你好,据了解,三个关键点:(1)卖方的房屋是否已经满五年时间;2)卖方是否只有这一套房子;(3)买方是否首次买房、面积是多少,买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳),买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,若是满五年可减免。
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房屋遭恶意出售在部分城市房屋价格上涨较快，一旦房屋产权人感觉自己卖亏了，就有可能利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。应对措施：如果房屋产权人与第三人存在恶意串通情形，那么房屋购房者可以请求法院确认房屋产权人与第三人的合同无效，然后要求房屋产权人继续履行合同。如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，并合法取得了房屋产权，那么购房者只能要求房屋产权人承担违约责任。
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只要有产权证就可以办理过户手续，没有产权证的话就是不能办理过户手续的。一般契税发票办理出来了，产权证也就差不多办理下来了，建议先核实产权证是否办理下来了，如果没有办理下来还是要购买的话流程如下：1.签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费2.带上合同到公证处办理合同公证3.等产权证下来后在办理过户手续
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