卖的房产大体是依照二手房的税费来交纳的,详细如下:一、买方应交交税费:1、契税:房款的1.5%(房产面积在144平米以上的需求交纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)2、买卖费:3元/平方米。3、测绘费:按各区详细规定。4、权属挂号费和取证费:按各区详细规定,通常状况就在200元内。二、卖方应交交税费:1、买卖费:3元/平方米。2、自己所得税:房产买卖盈余有些的20%或房款的1%(房产证满5年并且是单一住所的能够革除)。
全部4个回答 >法院拍卖的房产有过户费用吗
145****7129 | 2018-07-11 16:46:32
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158****8306 你好,据了解,三个关键点:
(1)卖方的房屋是否已经满五年时间;2)卖方是否只有这一套房子;
(3)买方是否首次买房、面积是多少,买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳),买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,若是满五年可减免。 2018-07-11 16:47:49 -
134****5687 法院拍卖的个人房产过户费用也有五年的免税产权年限，个人房产满五年免营业税·个人所得税。产权在五年之下的，需要缴纳的过户费用有：营业税，房屋销售价的５．５％；个人所得税，房屋销售价的１％（是否交２０％，要看房主的情况）；契税，房屋销售价的１．５％至３％，超出指导价出售的，就按照３％收取契税；土地转让费；也是常说的土地增值税，房屋销售价的１％；房屋登记费是８０元；房屋交易手续费，房屋建筑总面积乘以６元的平米单价；印花税是房屋销售价的０．１％；拍卖手续费是房屋销售价的３％，由房屋的主人交。 2018-07-11 16:47:19
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158****7960 法院拍卖的房产于正常的二手房交易过户费用是相差无几的 2018-07-11 16:46:56
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1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。
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法院拍卖的房产买卖主要费用 ：个税+契税。房屋过户费用如下：1. 继承主要费用， 继承权公证。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2. 赠与主要费用 ，个税+契税+公证费。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3. 买卖主要费用 ，个税+契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的（现营业税已取消），同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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法院出具的拍卖书
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1、法院会出具执行裁定和协助执行通知书,去交易中心过户。2、建议购买前调查房屋历史防止高额税费。
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