你好,据了解,三个关键点:(1)卖方的房屋是否已经满五年时间;2)卖方是否只有这一套房子;(3)买方是否首次买房、面积是多少,买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳),买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,若是满五年可减免。
全部3个回答 >法院拍卖的抵债房产过户费用如何计算？
158****2554 | 2024-07-31 14:44:28
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150****2426 过户费用包括契税、个税等，具体看房屋情况和政策，建议咨询当地房管局。 2024-08-03 10:01:17
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158****4514 买法院拍卖的抵债房，过户费用主要包括契税、个人所得税等。具体的税费标准会因政策和房子的情况不同而不同。可以咨询当地的房管局了解详细费用情况哦。 2024-08-01 13:14:38
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180****1535 过户费用包括契税、个税、印花税等，具体税率和费用根据房屋情况和政策来定。 2024-07-31 15:20:48
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151****9031 法院拍卖的抵债房产过户费用计算通常包括契税、个人所得税、印花税、土地增值税等。契税按房屋成交价的1%-3%计算，个人所得税按差额的20%或成交价的1%计算，印花税和土地增值税则根据具体情况而定。此外，还需支付过户手续费和评估费等。 2024-07-31 14:47:34
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1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。
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卖的房产大体是依照二手房的税费来交纳的,详细如下:一、买方应交交税费:1、契税:房款的1.5%(房产面积在144平米以上的需求交纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)2、买卖费:3元/平方米。3、测绘费:按各区详细规定。4、权属挂号费和取证费:按各区详细规定,通常状况就在200元内。二、卖方应交交税费:1、买卖费:3元/平方米。2、自己所得税:房产买卖盈余有些的20%或房款的1%(房产证满5年并且是单一住所的能够革除)。
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一、普通住房：5年内：上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25；5年外（含5年）：上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%×建筑面积；下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续
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过户费=契税+个税+营业税，占房价1%-3%。
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