我要买个未满五年的二手房

• 142****7024 税费是不可避免的，如果你要她包点税费她可能就不止70W卖给你了，羊毛出在羊身上，税费都是用评估总价乘以税率的，所以你得先知道你那小区的评估单价，再乘以面积就是评估总价了，单价越低税费就越低了。 2014-02-21 19:25:01
• 136****1085 税费项目 收取标准 付费（税）房营业税 5.55% 转让方契税 3% 受让方个人所得税 （差额部分－应扣除项目税费）×20%;总房价×2% 转让方住房交易手续费 新房3元/㎡,存量房6元/㎡;商业新房5元/㎡,存量房10元/㎡ 双方各50%土地使用权交易服务费 100万元以下,费率为0.5%;100万～1000万元,费率为0.3%;1000万～3000万元,费率为0.15%,3000万元以上费率为0.1% 双方各50%“菜篮子”价格调节基金 0.3% 双方各50%测量制图费 300元/套 受让方档案保管费 ≤300元 受让方土地权属登记费 0.2/㎡ 受让方产权证本费 20元/宗 受让方 2014-02-21 15:04:19
• 148****6131 税费都是这样的了 2014-02-21 14:26:10
• 131****8039 不用，还有中介费。其他的就等开发商了，到时他们办，本下来有契税 2014-02-20 19:33:53
• 135****3743 未满五年的二手房出售，过户的时候，作为卖方，需要缴纳的税费：
  1.个人所得税：（卖出价格-买入价格）*20%。注：可以提供购房发票。如果不能提供可以按照：成交价格*1%缴纳，可以哪个划算按哪个缴纳；（房产证满五年且是家庭唯一住房可免）
  2.营业税：成交价格*5%；（房产证满五年可免）
  3.城建税：营业税*6%；教育附加费：营业税*4%。（房产证满五年均可免）。
  注：以上所说的房产证是否满五年是从房产证发证日期至今或在办理房产证的时候缴纳契税开出的发票的日期哪个时间长以哪个为凭据，可以去建委申请免税。
  另外，近两年出台了一项新的税费：土地增值税。指的是房屋建筑面积在140㎡以上的房屋产权证不满五年需要缴纳的增值税，税额是：成交价*1%。
  买房过户时需要缴纳的税费：
  契税：成交价*1.5%（普通住宅），成交价*3%(非普通住宅)。均不可免。
  注:非普通住宅指的是：1.房屋建筑面积在140㎡（含）以上的；2.小区容积率在1.0以下的；3.成交价大于地区过户指导价1.5倍的。满足以上三点的任何一点都是非普通住宅，都不满足就是普通住宅。
  （容积率：小区总建筑面积/小区占地面积）。有些地区需要缴纳印花税，税额是买卖双方各交成交价的万分之五。
  以上是本人从事二手房销售多年自己总结的。 2014-02-20 16:09:01
• 148****1338 卖方税:营业税5.5%,个人所得税1%。买方税:契税1.5%。双方税:印花税万分之一。过户费50元/户。手续费6元/平方米。以上税费通常全由买方付。41.6万的房税费合约3.4万。 2014-02-20 12:56:12
• 154****3894 4000左右呢 找中介可以省去 成交额的百分之一 2014-02-20 11:34:44
• 134****2240 不会的，不知道你是否找了中介公司
  除了正常的合同以外一定要签一份补充协议。
  你可以拟定如下条款：
  1、甲乙双方就本协议签署当天，乙方支付甲方定金-----万元，并在某个工作日内支付甲方购房**款多少万元。
  2、经甲乙双方友好协商决定于2012年3月某日以后的某个工作日内办理房屋缴税过户手续。
  。。。。。。。。。。。。。。
  约定好违约条件，比如说甲乙双方的任何一方如有违约，需按合同价的百分之多少赔偿给守约方
  一定拟定好条款哦。
  
  这种合同就会把双方给约定死了，违约金可定的高一些。这种合同我做过很多次。 2014-02-20 09:29:39
• 133****7424 应该是有营业税和个税的费用以当地政策有关 2014-02-20 09:28:11
• 138****7215 就是比超过5年的多收取营业税。5.5%的费率!按照房屋总价计算! 2014-02-20 09:04:20
• 136****1704 你好!二手房可以直接更名?不会吧!这个得了解清楚.如能直接更名,税费契税是一定要交的.如不能直接更名只能等出证后再交易,证未5年则多交营业税5.6%和个税1%.望采纳.希望这能帮到你! 2014-02-19 09:40:57
• 157****5290 您好！没有买五年的房子主要是房东方需要交纳营业税和个人所得税，如果房东是实收价的话，那这些税就转稼到买家身上了。 2014-02-18 21:36:26