二手房交易细则二手房交易流程大致分以下几个阶段：( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕财政部、国家税务总局于2011年1月27日出台关于调整个人住房转让营业税政策的通知，该通知中规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部10个回答 >未满五年二手房还有按揭
157****8019 | 2014-02-13 19:17:04
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132****0640 个人所得税：1%、契税1.5%、营业税5.6%、印花税5元。
确定是押在银行哈，那没有什么风险，别是被查封或者拍卖的。
流程：签合同----评估公司评估----给**----银行做面签----银行批贷----地税缴税-过户-物业交接----银行放款。 在银行做面签之前的任何时候，卖方去银行解押都可以，但是**安全的肯定是在你给**之前就把银行按揭还上（不过很多卖方，都是收到**款，用**款去还银行按揭）。
物业交接必须三方在场！水、电、燃气、取暖、物业费、有线费、车位等等等等必须一次弄完。而且**好在给**的时候，先暂扣卖方1万左右的钱物业交接之后再给，以免业主过户后不配合做物业交接。
对了，记得找一个大点的公司哈。 2014-02-13 19:38:24
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问 未满五年的二手房答
要看你家面积多少，还有地段，房产局估价多少，未满五年的过户费有点高哦。100平米的一万左右
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卖方出售房屋应该缴纳哪些税费？ 主要分为三种情况讨论： 1、购买房屋未满两年 a. 税及其附加税：（网签价或核定价/1.05）*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。 b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。
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税费是不可避免的，如果你要她包点税费她可能就不止70W卖给你了，羊毛出在羊身上，税费都是用评估总价乘以税率的，所以你得先知道你那小区的评估单价，再乘以面积就是评估总价了，单价越低税费就越低了。
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未满五年是要征收营业税，是（成交价-一手发票价）*5.6%，超过144平方就按全额征收营业税、还有一个，个人所得税，是按差额的20%，就是现在的价格减去一手买来的价格的差额，
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