二手房房产证未满五年问题！！！！！！

• 138****2235 未满五年是要征收营业税，是（成交价-一手发票价）*5.6%，超过144平方就按全额征收营业税、还有一个，个人所得税，是按差额的20%，就是现在的价格减去一手买来的价格的差额， 2014-02-18 12:12:33
• 138****8331 这里的风险主要体现在不履行合同的风险，不知道这个房子什么时候满5年，如果说2年之后满5年，在这两年里房价的涨幅远大于违约金的数额，很难保证房主还能继续履行合同，可以的话，还是建议选择短期内可以过户的房子 2014-02-18 11:38:36
• 135****2866 公正主要是证明你的买卖合同的真实性,无法律效果,房子权属还是看产权证哈! 2014-02-17 18:59:28
• 141****1411 您这风险大了去了.....房子有房产证吗？
  有的话建议做个公证、然后写一个协议。
  贷款的您就不用帮房主还了。。。
  您帮别人还款，但是房子的名字是别人的名字。
  这个风险还是有的 2014-02-17 18:00:56
• 153****3927 你这个情况还不属于直接该底单的形式，原则上是没啥大问题的，但存在的风险很大，首先房子不在你名下，其次你这个房子还偿还贷款，也就是给别人做嫁衣了，将来五年后卖房不承认这个房子归你，或者说单方面撕毁合同也是有可能的，同时你五年后的房价肯定飙升，带来巨大的利润，房主不协助你过户，要求涨价，你可就惨了。
  一般不这么执行 2014-02-17 10:04:49
• 145****6655 准确来说,经济适用房五年内是不可以进行买卖的。他说的公证就是可以现在办公证,满五年之后,自己评公证书去房交所过户。办公证是有少量风险的,要看好所有的证件和弄清楚产权问题。以后交易的话,也必须满五年才得行,而且经济适用房一般都是划拨地,有土地出让金的。 2014-02-17 10:02:34
• 154****4688 未满五年的话,需要缴纳5.5%的营业税和1%个人所得税,你家庭名下如果没有住宅的话,则契税1%(90平方以下),如果家庭名下有住宅的话则4%.手续费4元/平方 登记费50元,印花税5元 .
  满五年的话,则没有营业税,但是如果房主有二套或是二套以上的住房的话则有1%个人所得税,如果房主只有这唯一的住房的话,则没有个人所得税,其他契税,登记费,印花税都是一样的.你等房产证满五年的话只有办理公证,但是这样就不能贷款了,而且还要保证房主在满五年的期间里不能去公证处撤销公证,否则的话你只能去法院起诉了.办理公证可能会有风险的,但是没有营业税的. 2014-02-17 09:48:23
• 144****4277 房产证不满5年的二手房交易需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 印花税:房款的0.05%
  2、 交易费:3元/平方米
  4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 本数据来自:超级经纪人网 南京二手房 http://nj.s.mysupa.com/s/ 2014-02-16 10:00:03
• 144****3045 如果个把月时间就满五年了可以考虑等证满五年才过户，如果时间比较长的话建议不要等，有很多不可预知因素……不划算 2014-02-16 09:32:49
• 157****4118 未满五年的二手房出售，过户的时候，作为卖方，需要缴纳的税费：
  1.个人所得税：（卖出价格-买入价格）*20%。注：可以提供购房发票。如果不能提供可以按照：成交价格*1%缴纳，可以哪个划算按哪个缴纳；（房产证满五年且是家庭唯一住房可免）
  2.营业税：成交价格*5%；（房产证满五年可免）
  3.城建税：营业税*6%；教育附加费：营业税*4%。（房产证满五年均可免）。
  注：以上所说的房产证是否满五年是从房产证发证日期至今或在办理房产证的时候缴纳契税开出的发票的日期哪个时间长以哪个为凭据，可以去建委申请免税。
  另外，近两年出台了一项新的税费：土地增值税。指的是房屋建筑面积在140㎡以上的房屋产权证不满五年需要缴纳的增值税，税额是：成交价*1%。
  买房过户时需要缴纳的税费：
  契税：成交价*1.5%（普通住宅），成交价*3%(非普通住宅)。均不可免。
  注:非普通住宅指的是：1.房屋建筑面积在140㎡（含）以上的；2.小区容积率在1.0以下的；3.成交价大于地区过户指导价1.5倍的。满足以上三点的任何一点都是非普通住宅，都不满足就是普通住宅。
  （容积率：小区总建筑面积/小区占地面积）。有些地区需要缴纳印花税，税额是买卖双方各交成交价的万分之五。
  以上是本人从事二手房销售多年自己总结的。 2014-02-16 09:08:01
• 148****9188 你的情况需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起来大概需要交纳5000左右的税费（不包含营业税）
  超级经纪人网 为你解答 2014-02-15 19:14:51