二手房未满五年

• 144****7397 二手房交易细则
  二手房交易流程大致分以下几个阶段：
  
  ( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  ( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  ( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  ( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  ( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  ( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。
  
  ( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
  财政部、国家税务总局于2011年1月27日出台关于调整个人住房转让营业税政策的通知，该通知中规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税
  
  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  2014-03-23 09:36:32
• 156****7714 具体要看多大面积，多少钱的 2014-03-22 14:48:54
• 133****8854 1 满五年 契税:首套房90平内1%,90到144之间为1.5%,144平以上为3% 个人所得税:满五年免征(必须为房东唯一住宅) 营业税:满五年免征 不满五年 首套房90平内1%,90到144之间为1.5%,144平以上为3% 个人所得税:1% (房东名下还有别的房子) 营业税:5.65% 以上税费全按照实际评估价来缴纳 2014-03-22 13:40:43
• 152****8442 区别是营业税上的不同,满5年产证面积小于144平方的免交营业税,超过144平方的交差额的5.55%,不满5年的就要交全额的5.55%的营业税 2014-03-22 11:39:31
• 131****3189 一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起来大概需要交纳2万多的税费（不包含营业税）
  回迁房如果没有土地证的还需要缴纳土地出让金。
  中介费按照2%%7E3%来缴纳 2014-03-21 21:47:39
• 144****2428 营业税是卖方的，不到五年免不了的！ 2014-03-21 14:17:27
• 144****5930 营业税不能免的!
  如果卖家是28万到手价的话,那么您要帮他付:
  营业税285.65%=15820
  个人所得税281%=2800元
  您自己要付的契税:281%=2800元
  如果贷款还有评估费280元外加一点过户手续费 2014-03-21 10:28:11
• 156****1012 一般没有满五年的房子是要收5.575的营业税，开出无房证明就是2个点的契税，开不出就是4个点的契税，再加上大约0.5的杂税就差不多了 2014-03-20 19:36:15
• 158****1020 一般二手房交易需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费: 满5年
  1、 契税 A 首套:1)90-144平方缴纳1.5% 2)在90平米以下1% 3)面积在144平米以上的需要缴纳3%, B 2套及以上 契税都为3%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
  6、 个人所得税1%,(如果是卖方唯一住宅不用缴纳,非普通住宅可按差额的1%算)7,、非普通住宅(大于等于144平)评估价的5.65% 或者差额的5.65%不满5年 就是多出 个人所得税1%营业税 5.65% 都必须全额缴纳。 2014-03-20 19:01:43
• 133****1622 你好!满五年的营业税5.6%就不要交了,以80万算5.6%就是44800元,如果房东是唯一一套住房个税也免了,但是这两个税一般都是房东交的,除非房东要求比如80万的房子我到手75万,税由买方出,现在这样的很多,所以其实满五年和没满五年没什么区别,满五年的房价会高一些,不满五年的会便宜一些! 2014-03-20 12:13:05