父亲的户名变更成儿子的该怎么变？

• 131****9169 只需要到房地局办理变更手续即可，但是由于是房改房，所以在变更的时候需要交纳土地出让金（北京市是15.60元/建筑平米），不需要交纳契税。 2014-02-21 13:43:54
• 148****8860 按二手交易过户，或者继承，赠予。到房管局就可以了。 2014-02-21 09:52:40
• 136****8540 赠与可以避免交易税
  “房屋赠与不需要缴纳交易税，但是印花税、房产证的工本费等等还是要缴纳的。很多房产交易采用“赠与”形式逃避税，可是这种交易如果在日后纠纷中不为法律保护。就是说房子有问题或者出现欺诈，那么法院还是会按照赠与的方式进行处理，应该说买方吃亏了。”
  目前房屋作为遗产也是可以避免交税的，因为暂时还未颁布相关法律，不过既然是“遗”产，相信你现在不适用。
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  补充一：房产交易税
  卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小。
  在卖房前，必须请有权机构对房屋价值进行评估。
  契税按评估价格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅，但标准可上浮20%，所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。
  营业税:如果你的房屋已购买5年以上，且属于普通住宅，免征营业税。如果不足5年，按交易额的5.55%征收。如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税。
  所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20%征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%，只要不提供原始发票，就认为你无法确定原始价格，按总额的1%征收。你可以到当地了解一下，如果按1%标准的，对你来说，比按差额征收划差。如果是按2%征收的，你还不能按差额交所得税。
  现在我们这里通行的做法是，卖方确定一个交易价格，并约定所有税费由买方交纳。这样对你来说操作很简单。
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  产权更名过户有三种方法,一是继承，二是赠予,三是交易,继承和赠予都要公证,公证费一般是评估额的2%,还有别的费用不多了,而且公证的时候需要户口本上的人都到场,交易现在比较简单,交1.5%的契税,建筑面积每平方米6元,手续费80元,但交易这种方式要求你五年内不能再交易,如果五年内交易就有税了,一个是营业税,一个是个人所得税,继承五年内交易没有税,但要求继承前的证满五年，也就是说继承后再交易看前证,赠予说不准,政策上是五年内交易也要缴纳税费的,有的也不交,所以你的情况也不... 2014-02-20 20:52:42
• 153****9362 拜托 房子都有了还在乎那点钱啊！！！要我说还是过户保险点，过户了有点什么事还好办点，房子的事千万要注意啊！！！ 2014-02-20 09:50:57
• 142****5536 1.答案：办理遗产过户手续：
  
  第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
  （一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；5、继承人的身份证件（原外销房需公证）；6、其他公证处要求提供的文件。
  （二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（外销房需公证）；4、继承人的身份证件（原外销房需公证）；5、其他公证处要求提供的文件。
  
  2答案：办理遗产继承的费用**低！
  
  3答案：必须要去公证部门办理继承公证手续的。没有其他的途径，除非你爸爸在世的时候就办理好的遗嘱公证，否则一定要办理公证手续的，因为只有这个产权登记部门才能办理过户手续。
  
  4答案：你现在的这种情况只能办理遗产继承手续了，办不了其他的、因为房产证上面是你父亲的名字，而你父亲又不在世了。这个房子没法办理其他的转让登记手续了。手续费你参考一下上海市的吧，其他地方都差不多。
  
  房地产继承或者遗赠应当办理房地产转移登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：
  （一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；
  （二）身份证明（复印件）；
  （三）房地产权证书（原件）；
  （四）继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）；
  （五）地籍图（原件二份）；
  （六）房屋平面图（原件二份）；
  （七）契税完税凭证（原件）。
  办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税，可以免交契税。 2014-02-20 09:34:34
• 155****5759 建议直接按买卖过户,税费契税:报价1-3%,个税1%,唯一免征,营业税5%,过五年免征或者你可以选择赠与,不过赠与以后卖房就费用很高 2014-02-20 09:23:08
• 141****4672 一样得去产权交易登记中心（或房管局的房交所）办理过户手续。可以办理买卖过户与赠予过户，只是买卖过户相对会好一些，因为税费一样交，可是如果赠于过户的话，以后你要再卖的时候要多交比较多的税费，不划算。 2014-02-19 14:40:42
• 134****3407 按二手交易过户,或者继承,赠予。到房管局就可以了。 2014-02-19 12:40:33
• 141****3676 有两种方式，赠与和买卖 赠与的话你们去公证处去做一个赠与公证，然后拿着公证书可以直接去买卖就是做一个买卖合同然后去过户 花的钱基本都是一样的，契税，如果房本没满5年还有个税，营业税，如果不是商品房还有土地出让金，房本的工本费80 别的没有了 房产交易大厅过户换新本 像你们这种就可以选择赠与 2014-02-19 12:35:56
• 136****1876 你的爷爷仙逝了，他的房子可以按照继承办到你爸爸的名下。只要给房管局提供你爷爷的死亡证明就OK啦…… 2014-02-19 09:58:06
• 138****0262 直接办理过户手续，看是房改房还是商品房，还要看父亲有没有多套物业，
  1.房改房1%土地出让金，1%个人所得税，房子90方以下的并且儿子没有多套物业是首次置业的1%契税，90-143方的并且儿子没有多套物业是首次置业的1.5%契税，143方以上或者儿子不是首次置业的3%契税；
  2.商品房，房产证未够5年的，5.61%营业税，1%个人所得税，契税与上述一样；房产证够5年的，1%个人所得税，契税与上述一样；
  3.回迁房，要看补了地价没有，地价按照不同的区域价钱不同，个人和契税与上述一样无论商品房抑或房改房和回迁房，都有交易手续费，3元/方（双方都要交）； 2014-02-18 16:23:15