当然是商品房更好一些，但是的确有些风险，酒店式公寓不适合居住，生活不便成本还高，这两套房从性价比来分析应该差不多，就看您的需求了，如果短期过度可选公寓
全部9个回答 >现在是否适合购买酒店式公寓？
141****4916 | 2014-02-17 17:19:59
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138****4993 看当地的经济水准，如果是二线在经济相对发达地区，这个价位的产权式酒店（酒店式公寓）是可以投资的，除月供平恒外，还有盈余。但，与一线城市的经济水准相比，不要指望在这上面能翻番 2014-02-27 09:15:27
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154****9883 看当地的经济水准，如果是二线在经济相对发达地区，这个价位的产权式酒店（酒店式公寓）是可以投资的，除月供平恒外，还有盈余。但，与一线城市的经济水准相比，不要指望在这上面能翻番。 2014-02-20 13:31:47
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141****4554 为什么要投资那个呀，有钱不如投资别的，这个不稳定啊，还不好下手，真想的话我帮你出主意QQ990078651 2014-02-17 17:43:25
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这个基本上都会各说各的吧!酒店式公寓不适合自住的人会认为酒店式公寓一般产权只有40-50年，物业管理费高，水电费用高，有些酒店式公寓还没有煤气。酒店式公寓适合自住的人则会认为买酒店公寓只是一个过渡，一般住10年差不多也该换新家，一套62平米的房子包10年水电总价90万元不到，这个价格在同等楼盘中绝找不出第二家。总之和物业管理相比，无论是使用年限还是居住氛围，肯定是商品房更适合自住。但在目前的市场下，酒店式公寓**大优处就是不限购、不限贷，小户型低总价，对年轻人来说，买套酒店式公寓作为自住过渡期，也是个不错的选择。
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第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
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这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。
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听说现在房价挺高的，买房前得多了解了解，别盲目跟风。
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