可以做三方资金托管，个人二手房屋交易资金托管是指在二手房交易中，交易双方约定将贷款或全部交易资金通过房地产经纪机构或交易保证机构在我银行开设的客户交易结算资金专用存款账户进行托管，按揭还是按正常程序走
全部9个回答 >我公积金按揭二手房的费用合理吗？
131****0432 | 2014-02-17 10:35:30
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157****3502 公积金有担保费，但是利率低，所以还是公积金合算 2014-02-20 09:53:42
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147****0313
申请积金贷款，应该是国家积极支持的，是给工薪阶层解决资金困难和减轻负担的一种途径。如果要钱，不如去申请商业贷款？该担保公司是在做“无险，无成本的生意”，而且二者的关系也很微妙。
本人认为申请积金贷款，不应收取担保费 2014-02-19 17:36:26 -
156****0010 公积金的前期费用高，但是率利低，贷款期限商业贷款时间长些，办理公积金要的时间长些，但是后期公积金肯定比商贷好！ 2014-02-19 15:29:35
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132****8196 应该不合理吧！ 2014-02-19 10:02:10
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158****7767 你可以叫中介公司好多钱全包 就要便宜点 2014-02-19 09:47:03
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135****1773 公积金贷款很简单，就是由住房置业担保公司进行担保，公积金中心贷给你的款，正常缴纳公积金6个月以上的人就可以贷。
一般公积金可贷金额为：公积金帐户余额×40，**高不过20万。(理论上公积金账户中有5000块钱就可以贷足20万，也有例外。)有补充公积金的话：补充公积金帐户余额×20，**高不过10万，合计**高30万。注意：这是指只有一个贷款人的情况，如果有两个人共同为一套房子进行公积金贷款，符合要求的话，两人的公积金贷款**高可各贷20万，补充公积金**高还是10万，这样**高50万元。
一般公积金可贷年限为：一手房上限30年，二手房房龄五年内的等同一手房，房龄五年以上的可贷上限是15年。至于下限由公积金中心计算得出。
商业贷款就比较复杂了，要将房子抵押给银行，通过银行的核对，才能批准。
一、房龄：
80年以前竣工的房子,几乎是贷不到商业贷款,除非是地段特好，建筑品质非常优良的建筑;87年以后的房子比较好贷了,20年房龄是道坎…马上就要是88年的房子了
二、房价：
每家银行门槛都不太一样,有抵押物总价必须大于等于40万元，位于郊区的抵押物总价**低35万元的。也有些银行一定要到40万才可以申请贷款，当然对房价没有特别限制的银行也有。
三、面积：
银行要求建筑面积大于等于50平米。 2014-02-18 10:50:05 -
151****0485 根据你的描述,买卖双方应该对交易流程均不明白;必须先办理过户公积金才会放款,这属于正常的操作流程,对出售方有保障的;因为,在你向住房公积金管理中心申请贷款签定公积金贷款合同的同时,公积金管理中心会要求出售方到场签字确认的;
在你的公积金贷款合同中有体现出售方的收款帐号,银行会在收到新的产证及他项权利证明(抵押证)以后直接放款给出售方的;
你办理好公积金贷款审批手续以后才可以过户交易;交易当天公积金管理中心一般会委派专人见证你们交易的,如果业主不放心,你可以看看公积金贷款合同上面的放款条款亦可以直接咨询公积金管理中心的工作人员;
希望对你有所帮助! 2014-02-18 09:29:43 -
146****6879 怎么说呢？买二手房，就是一个愿打，一个愿挨。没有什么合理不合理的。卖者没那么多钱，自己又不缺钱，他就要那个价才卖。买者看中了那个房，价钱再高他也愿意买。 2014-02-18 09:05:40
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155****1433 呵呵，不合理，您找的是小公司或者是黑公司， 2014-02-17 22:44:11
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148****7115 这种收费是以前传统收费标准，费用很高昂。现在市场上普遍采取的收费标准时按照贷款额*1.2%（**低2500/宗）收取，您贷款29万，按揭服务费为3480元（已含抵押登记、公证费、评估费及服务费）。公积金贷款另外加收公积金代办费1000元和保险费——根据您的贷款29万计算，假设贷款15年的话，保险费是：29*2*15=870元。如有疑问欢迎百度查询“房动力”，直接登录房动力贷款网咨询。或拨打贷款咨询热线：020-37688898 2014-02-17 13:19:48
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143****6673 差不多，只是中介费少，各大中介收费不一样 2014-02-17 10:47:51
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二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。二手房按揭贷款流程目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机银行按揭手续：1、与银行签订按揭贷款看合同。2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告。3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批。
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贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。二手房按揭贷款流程目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机银行按揭手续：1、与银行签订按揭贷款看合同；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵 押登记手续；7、领取它项权利证书，并交归银行；8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。
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按揭费用主要包括： 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取； 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费； 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1%—1.5%）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%； 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是30年； 5.贷款合同公证费：每宗300元； 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元； 7.交易委托公证费：每宗200元； 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取； 9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取； 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
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