现在二手房按揭好办吗?二手房按揭费用怎么计算?

• 146****1993 贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。
  
  二手房按揭贷款流程
  
  目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机
  
  银行按揭手续：
  
  1、与银行签订按揭贷款看合同。
  
  2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告。
  
  3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批。 2019-07-26 08:05:15
• 151****7911 在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!
  
  一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:
  
  1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  
  2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
  
  2019-07-26 08:05:10
• 151****4478 先给你提供一下二手房按揭贷款**计算方式：
  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
  如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款**至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款**不低于70%；利率为6.55%。
  贷款当然也是可以的。过户的话是这样的：
  二手房办理过户需要注意的事项和流程如下：
  一、二手房交易注意事项：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 2019-07-26 08:05:04
• 131****6310 二手房按揭**多少
  1．按揭的意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人再将物业的产权转让给按揭人。按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。
  2．一般情况下，二手房按揭需要提供以下证件和证明：借款人合法的身份证件，包括双方身份证、暂住证；借款人经济收入证明或职业证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，申请人要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款人家庭户口登记簿；所购二手房的房产权利证明等等。
  3．办理二手房屋贷款是根据二手房评估价格作为参考来计算二手房**比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％-90％，部分房屋会更低。二手房**计算方式：净**款＝实际成交价－客户贷款额。
  按揭房交了一年怎么卖划算
  按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。
  **好找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱+按揭一年的利息+交易房屋的税费+中介服务费，可保不亏。
  一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，对于不同城市来说也是不同的，在进行二手房按揭**时要注意区分。上述文章讲的就是关于二手房按揭**多少和按揭房交了一年怎么卖划算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
  
  2019-07-26 08:04:58
• 144****1495 目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费,具体咨询给你办了公积金贷款的服务公司或者房管局等部门。
  厦门公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。建议您存入足够的现金,以免造成还款逾期。只要涉及到公积金贷款的,不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。
  二手房办按揭贷款都7种费用：
  1、保险或担保费
  2、契税　　
  3、抵押登记费　　
  4、工本费
  5、代办费6、维修基金　　
  7、测量费 2019-07-26 08:04:48