现在二手房按揭好办吗?哪家银行好点?

• 136****6910 一般来说，贷款比较容易的是农业银行，但是优惠较少，建行也可以，优惠较多。但是比较难贷，这还要看你找得中介公司跟哪家银行关系好。
  过户是在房管局，你说的资金周转是不是要买那种已经在贷款的房子，你要先赎楼，这个的确很麻烦，建议买房价高点，红本在手，避免很多麻烦。 2019-07-25 21:16:02
• 148****8066 　只要符合条件都是很好办理的。相对来说，全国性股份制商业银行的较好办且额度高。
  房贷申请需要准备的资料：
  　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
  
  　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  
  　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  
  　　5.房产的产权证；
  
  　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
  
  二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：
  　　（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
  
  　　（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
  
  2019-07-25 21:15:54
• 154****9940 二手房按揭贷款的费用包括：
  
  1.贷款相关费用: (1)服务费:贷款额×2%(**低1000元);(2)公证费:贷款额×1‰;(3)评估费:评估价×5‰(**低收费400元);(4)抵押登记费:80元;(5)保险费:(贷款本息和与房价之比)的**低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。
  
  2.交易费用: (1)契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%);(2)印花税:按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;(3)住房所有权登记费:80元;(4)住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米;(5)土地出让金:成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。这些费用房管部门都有相应的收费标准。
  
  3.目前来说二手房按揭贷款各银行利率、委托的评估公司收取的评估费、抵押登记费等大体上都是相同的,但邮政银行对符合规定条件的申请按揭贷款的二手房不收取担保费(特殊情况除外),相对来说费用低一些。
  
  二手房按揭贷款哪个银行月供利息**低？
  
  1.贷款人是按基准利率计算的,而实际发生的利率则是由银行说了算的。
  
  2.之所以利率会有不同,是因为贷款银行的政策问题,以及借款人的个人资质问题导致的。
  
  3.央行授权各商业银行可以根据自身情况自主浮动利率;借款人有逾期等不良信用的,也会导致利率不同,这样就形成了计算差额。
  
  4.银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠:光大银行、北京银行、交通银行、
  
  中信银行:首套90平米以下,贷8成利率7折;90平米以上,贷7成利率7折。
  
  工商银行:90平米以下,贷8成利率85折;90平米以上,贷7成利率85折。
  
  招商银行:90平以下贷8成利率下浮20-25%;90平以上贷7成利率下浮20-25%。
  
  总而言之,申请人在进行二手房按揭贷款前,要先对所有银行进行一个大致的了解,**终要选择哪个银行进行贷款,还要根据自己的实际情况来进行选择。 2019-07-25 21:15:47
• 132****9526 主要是看个人信用问题，跟银行关系不是很大。你买二手房，中介自然有合作银行的，这个不用担心。建议你先查好自己的征信确认没问题，再签合同 2019-07-25 21:15:40
• 131****5264 不一定每家银行都接受二手房贷款，所以需要咨询银行。
  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;
  贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
  收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
  特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。 2019-07-25 21:15:26