二手房房贷找哪家银行好

• 131****7465 不一定每家银行都接受二手房贷款，所以需要咨询银行。
  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;
  贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
  收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
  特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。 2018-07-14 14:45:48
• 138****4516 　只要符合条件都是很好办理的。相对来说，全国性股份制商业银行的较好办且额度高。
  房贷申请需要准备的资料：
  　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
  
  　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  
  　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  
  　　5.房产的产权证；
  
  　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
  
  二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：
  　　（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
  
  　　（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
  
  　　（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房**高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房**高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房**高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓**高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
  
  　　（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。 2018-07-14 14:45:38
• 132****6068 　1.贷款人是按基准利率计算的,而实际发生的利率则是由银行说了算的。
  　　2.之所以利率会有不同,是因为贷款银行的政策问题,以及借款人的个人资质问题导致的。
  　　3.央行授权各商业银行可以根据自身情况自主浮动利率;借款人有逾期等不良信用的,也会导致利率不同,这样就形成了计算差额。
  　　4.银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠:光大银行、北京银行、交通银行、中信银行:首套90平米以下,贷8成利率7折;90平米以上,贷7成利率7折。
  　　工商银行:90平米以下,贷8成利率85折;90平米以上,贷7成利率85折。招商银行:90平以下贷8成利率下浮20-25%;90平以上贷7成利率下浮20-25%。
  　　总而言之,申请人在进行二手房按揭贷款前,要先对所有银行进行一个大致的了解,**终要选择哪个银行进行贷款,还要根据自己的实际情况来进行选择。 2018-07-14 14:45:31
• 155****0405 如果你银行关系硬,可以自己找如果你跟银行没有什么关系,那么你就交个中介公司吧,中介公司有个按揭部门是专门对客户贷款的,自己选择 2018-07-14 14:45:25
• 147****8186 1、工商银行或农业银行
  工商银行和农业银行可以称得上是为老百姓着想的银行，因为它们是房贷利率折扣优惠范围广的银行。有数据显示，在三十五个城市中，只有四个城市目前依旧在执行基准利率，而剩下的三十一个城市全部可以享受到利率优惠，分别为9.142折和9.137折。
  2、建设银行
  根据上市银行2015年年报显示，建设银行个人贷款总额达到了34668.1亿元，其中住房贷款就有27738.95亿元，这使得建设银行以80.01%的房贷百分比占据了榜单首位。同时，这也说明一个问题，那就是建设银行是很愿意为购房者办理房贷的，因此它也被称为“容易借钱的银行”，如果你担心自己拿不上房贷的话，求助建设银行准没错。
  3、汇丰银行
  说到“汇丰银行”，不少人应该都会表示不熟悉，毕竟大家通常都会关注工行、农行、中行、建行这四大行更多一些，所以，不得不提醒你们的是，汇丰银行其实也是不错的选择，因为它是房贷利率折扣优惠力度大的银行。汇丰银行在杭州、苏州、重庆等二线城市给出了8.5折的利率优惠，而在北京、广州、深圳等一线城市更是给出了8.2折的利率优惠，这可以为你省下不少钱，但前提是你必须符合他们严格的贷款条件才可以。 2018-07-14 14:38:46