二手房贷款哪家银行好? 贷款买二手房选哪家银行好

• 135****4151 公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限**长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，**长也不超过25年。
  
  
  
  一、商贷买二手房，贷款年限是多少？
  
  商贷**长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取**短的年限为申贷人的（**长）贷款年限。
  
  1.根据贷款人年龄计算
  
  65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄
  
  2.根据房龄计算
  
  50（各银行政策有差异）-房龄
  
  3.**长不超过25年 2019-03-27 15:52:43
• 156****9127 不一定每家银行都接受二手房贷款，所以需要咨询银行。
  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;
  贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
  收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
  特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。 2019-03-27 15:52:37
• 155****3556
  　买二手房还是新房，是买房时首先需要考虑的问题。很多人说，当然买新房，房子崭新从来没有人住过。可新房地理位置一般不太好。那买二手房吧，不仅能看到现房，选择空间也很大。可二手房交易流程杂，还要交各种乱七八糟的税费。 到底该如何选择？
  
  
  
  　小编这就给大家对比一下二手房和新房的各种区别，看看买哪个更划算。 首先，看**。 新房和二手房买房**基本无差别，不过二手房涉及到评估价，**比例可能高一些。如果评估价＜实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在**里补足。
  
  　买新房的理由
  
  　一、新房贷款容易，二手房贷款较难 新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加**或还款压力。
  
  
  
  二、新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。 契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
  
  三、买新房交易流程简单 买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。 不过，一旦确定购买，二手房交易过户手续就快得多，一次性付款1天就能搞定，新房由签约至领取房产证的时间**少需一年时间。 四、新房新二手房旧 二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。
  
  
  
  买二手房的理由
  
  　 一、同等条件下，二手房价格便宜且可谈价 一般而言，就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均价比二手房要高。而且，新房价格都是固定的，一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的，如果碰到急需用钱的卖家，你还可以压压价，买套比较划算的房子。如果在房多多平台买房，还会有从业10年以上的置业专家提供谈价磋商服务，完全免费！
  
  
  
  　二、二手房可选空间大 买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得，什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中，覆盖范围有限，一线城市集中在市区外。
  
  　三、二手房配套齐全，**潜力大 一般而言，二手房地段都比较好，小区生活配套成熟、交通发达。新房却一般不在市中心，上班族为此要支付时间成本。
  
  　四、二手房房屋污染小 新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的。二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 五、二手房购买风险小买房**看重房屋质量，二手房的房屋质量、产权都是可见的，新房大多是期房，可能出现合同与交房严重不符的情况，甚至可能会烂尾，这种风险对二手房是不存在的。经过几年使用，房屋潜在问题都暴露出来了，只要看房时细心，就很容易能看出来。 看完以上对比，你还会觉得买房就应该买新房吗？
  
  　其实，选择新房还是二手房，已经不是简单的选房问题，更多的是考虑选择一种怎样的生活状态。因此在做出选择之前，建议大家根据买房目的和对未来生活的预期，选出**适合自己的房子。
  
  
  
  　　本日**新房源消息：
  
  　　１：出售老县委附近4/5,80平方，有车库，2/1/1，精装修，报价39.8万，是翔宇初**区房
  
  　　２：出售莲馨家园1/5，83平方，车库33平方，2/2/1，毛坯，东山，有钥匙随时看房，报价38.8万，包含土地出让金
  
  　　３：出售白田雅苑5+1，95平方+70平方+10平方，4/2/2，精装修，报价73.8万
  
  　　４：出售世纪园2/6,103平方，车库20平方，3/2/1，精装修，报价85.8万
  
  　　５：出售世纪园6期5/6，98平方，车库10平方，3/1/1，一般装修，报价69.8万
  
  　　６：出售马庄单门独院，200平方，过五年，双证，道路宽，轿车到门口，报价208.8万
  
  　　７：出售马庄单门独院，190平方，过五年，一证，道路宽，轿车到门口，报价148.8万
  
  　　８：出售朱庄单门独院，1-3层，250平方，院子里面有个轿车库，阳光好，老式精装修，现浇面，报价208.8万，双证，门口好停两辆轿车，翔宇双学区房
  
  　　９：出售大上海连排别墅1-3层，238平方，毛坯，报价148.8万
  
  　　10：出售府前嘉园连排别墅1-3层，248平方，毛坯，报价148.8万
  
  2019-03-27 15:52:32