房屋赠予？？

• 131****4395 不用交契税 2014-02-18 17:46:51
• 154****0062 直系亲属的房产交易，基本见意用赠与方式进行。但房产赠与缺乏灵活性，都是硬性收费标准，并且存在：1、债务追讨风险，2、无偿受赠的房产出售将缴纳20%的个税。
  现在我给你大致写下赠与和买卖的收费同标准：
  赠与：
  1、评估费：0.4%
  2、公证费：2%
  3、契税：3%
  4、交易手续费：2.5元/平方
  5、登记费：80元
  买卖：
  1、评估费：0.4%
  2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）
  3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免）
  4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%
  5、交易手续费：2.5元/平方
  6、登记费：80元
  
  你们可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再判断交易方式。赠与需先到公证机关办理房产赠与公证，买卖则直接到房产交易中心办理。
  
  所需证件：房产证、土地证、身份证明 2014-02-18 09:54:25
• 134****4992 是这样的 因为之前这套房子是您爷爷和奶奶的房子 您的奶奶去世了有一半的产权的 其中这一半是要分给你爷爷 还有她的子女 及您奶奶的爸爸妈妈 等直系亲属！
  现在你爷爷要吧房子给您 那是要经过您姑姑他们的同意在可以的！因为他们现在也有产权的！就算是赠与也要经过他们的同意才可以 他们要谢一份放弃产权证明！ 2014-02-17 19:02:49
• 158****9257 申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。
  
  具体办理的流程则包括：第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；**后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
  案例：一对夫妇要求将丈夫名下位于广州淘金路一间92平方米住宅及一间76平方米商铺转到妻子的名下。从省钱的角度出发，中介人员为其选择了财产公证赠予的方式。具体操作如下：
  
  1、到公证处办理一份《夫妻财产分割》的公证及一份《赠予公证》。通过公证赠予上述物业的50%的产权给配偶(因结婚8年后，财产属双方共有)。在计缴税费及公证费时按50%的份额征收，比不做财产分割(按100%的份额计征)减免一半，而且在物业价值评估时，夫妻关系比普通关系估价低。《财产分割》公证约需400元左右。
  
  2、由公证处开具一份估价介绍信，到房管局办理房屋价格评估。房管局会根据双方关系进行评估。以上述淘金路物业为例，住宅估价为193元／平方米，商铺估价为3423元／平方米。由上述物业计征税费有公证费的价总额为：住宅=1393元／平方米×92平方米÷2=64078元 商铺：3423元／平方米×76平方米÷2=130074元
  
  3、缴交公证费及税费
  
  计费标准：公证处收费为总楼价2%，房管局计税为总楼价3%，而公证赠予收取一半费用。因此上述物业的税费及公证费如下：
  税费 = (64078 130074)×3%×50%=2912.28元
  公证费 = (64078 130074)×2%×50%=1941.52元
  
  若赠予性质属于直系亲属间赠予，则不需计缴税费。由于上述物业赠予双方为夫妻，故此无需缴纳税费。
  
  若不做财产分割，公证费及税费按100%的份额计缴，则所需费用比现行做法增加一倍。
  
  4、持公证书及房产证到房管局申请办理转名手续。
  
  如不做财产公证赠予，按普通买卖交易办理转名，则相关费用高，在评估时，物业评估价格将比直系亲属间赠予高出许多，导致公证费和税费计费基础增大，相关费用增加 2014-02-17 09:56:58
• 138****9248 签字是要书面确认 2014-02-15 21:14:52