使用权和地产正常来说不允许买卖，只要没过户的话，合同不受法律保护，但是过户后就没办法了。
全部8个回答 >房屋无效赠予
136****8930 | 2014-04-09 17:11:39
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132****1254 首先，按照相关规定，法定继承的第一顺序的父母、配偶、子女，你姑姑去世，在没有任何遗嘱的情况下，按照法定继承顺序继承，根据你说的情况，你姑姑没有配偶，没有子女，你姑姑的遗产应当由你奶奶继承。
其次，96年的时候，你奶奶将房产赠与其外孙子，这是其自由意思表示处分自己所有的房产的行为，并且已经经过公证，应当认定为赠与行为合法有效，若你主张你奶奶的赠与行为是受人胁迫的，那要举证说明；若你认为你奶奶的赠与行为是在不能够完全表达自己意志的精神状况下所为的，那也要举证证明，比如去医院做鉴定，但是这里有个问题，即使你现在带你奶奶去做了精神病鉴定，认定出你奶奶是不能完全表达自己意志的无民事行为人或者限制民事行为能力人，也不能当然的证明她在赠与房产的时候是处于无民事行为能力的状态，但可以作为一定的作证。
所以说，你这个情况，房产已经转移给了外孙子了。 2014-04-09 17:37:31
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