首先，按照相关规定，法定继承的第一顺序的父母、配偶、子女，你姑姑去世，在没有任何遗嘱的情况下，按照法定继承顺序继承，根据你说的情况，你姑姑没有配偶，没有子女，你姑姑的遗产应当由你奶奶继承。其次，96年的时候，你奶奶将房产赠与其外孙子，这是其自由意思表示处分自己所有的房产的行为，并且已经经过公证，应当认定为赠与行为合法有效，若你主张你奶奶的赠与行为是受人胁迫的，那要举证说明；若你认为你奶奶的赠与行为是在不能够完全表达自己意志的精神状况下所为的，那也要举证证明，比如去医院做鉴定，但是这里有个问题，即使你现在带你奶奶去做了精神病鉴定，认定出你奶奶是不能完全表达自己意志的无民事行为人或者限制民事行为能力人，也不能当然的证明她在赠与房产的时候是处于无民事行为能力的状态，但可以作为一定的作证。所以说，你这个情况，房产已经转移给了外孙子了。
赠予合同无效，公证和房产证就无效吗？
137****2027 | 2014-04-15 19:14:49
已输入 0 字
已有8个回答
-
147****1942 使用权和地产正常来说不允许买卖，只要没过户的话，合同不受法律保护，但是过户后就没办法了。 2014-04-18 16:07:10
-
136****2768 这个问题应该分为两个方面。
一、小产权是可以买卖的，房屋买卖是否有效要看《买卖合同》是否合法，如果是合法的，卖方如果仅仅因为后悔了、不知道是否是夫妻这些理由想解除合同索回房子是没有依据的。
二、你老公在婚姻续存期间，给婚外情人买了房子，这属于你和你老公之间的问题，你老公侵犯了你的权力，你如果起诉的话就起诉你老公吧，索回你损失的部分。 2014-04-18 10:56:05 -
142****0937 你去哪用房产证了说您的证件是无效的，如果是真规单位查出的结果，有一种可以，有人曾去挂失过，然后拿着你的证件及假冒的您去重新办理的，是不是你杳错了，这种情况很少见的，你可以去建委查一下，那会有答案的 2014-04-17 21:32:33
-
147****6315 如果您已经有产权证,并且是房管局下发的话,这里问题比较复杂,首先是谁起诉的你,为什么法院受理这里您应该详细的说明一下。
其次您所说的卖房之前用不用撤销公证书和房屋产权证这个问题,请您把问题整理一下并且致电房管局,因为您所说的不符合天津市房管局规定,也不符合流程。 2014-04-17 11:02:02 -
132****0042 赠予合同如果赠与人是在被胁迫或者被欺诈的情况下订立的,不是赠与人真实的意识表示的话,赠与合同无效,赠与公证无效。 2014-04-16 21:07:50
-
157****0744 《公证法》第三十九条：“当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。
公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。”该案中的情形不符合撤销或者变更公证的情形，除非有证据证明符合该条所规定的情形。根据民诉法和证据规则，谁主张谁举证，梁某有义务举证证明其主张，没有证据证明的，应当由其自行承担不利后果。 2014-04-16 17:32:13 -
145****4137 至少应该先由利害关系人申请撤销房屋产权证才可以 2014-04-15 21:39:42
-
133****9404 你这样没有房产证正常你没有办法做抵押贷的。除非是高利贷；如果这个担保公司之前承诺你说你这个可以走银行的抵押贷，但是现在抵押无效的话，你他们的责任，不是你的。 2014-04-15 19:36:40
加入交流
相关问题
-
问 房屋无效赠予答
-
答
是有效的,只要有买卖双方的签字就是有效的。
全部6个回答 > -
答
其实按照通常情况下，法律上不会认定该合同无效，而是认定双方构成了一个房屋买卖预约法律关系，即双方预约在条件成就的情况下进行约定条件的房屋买卖。在条件尚未达成的情况下，任何一方均不得擅自解除该预约关系，除非对方存在严重的违约行为等。
全部3个回答 > -
答
各个地方税率不一样。问一下。买个人 类似邻居。。或者 其他 镇子 村子 。。别人的房子那属于集体土地。法律规定拥有人无权出售。（永久使用）而且交易不受法律保护。就算例字据也无效化。你可以给他钱让他开个收条。然后让他马上一道去公正。。把房子转让给你。这样可以钻空子。如果买楼盘里的房子。国有的土地，你可以随意交易。无所谓。税率看地方。如果已经有一套房子不能继续买。看看你们那边出限购令没
全部3个回答 > -
答
单位违反规定购房，合同无效、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效、非法转让，合同无效。
全部2个回答 >
买房交流
3051
人正在讨论桂林楼市
桂林买房交流（457）
