提供租房者违背合同的证据，直接去法院起诉，诉讼请求：1、终止合同，租者交回房屋；2、赔偿损失。
全部3个回答 >怎么申请房产证无效？
153****4656 | 2018-07-08 21:24:57
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137****6488 各个地方税率不一样。问一下。买个人 类似邻居。。或者 其他 镇子 村子 。。别人的房子那属于集体土地。法律规定拥有人无权出售。（永久使用）而且交易不受法律保护。就算例字据也无效化。你可以给他钱让他开个收条。然后让他马上一道去公正。。把房子转让给你。这样可以钻空子。如果买楼盘里的房子。国有的土地，你可以随意交易。无所谓。税率看地方。如果已经有一套房子不能继续买。看看你们那边出限购令没 2018-07-08 21:25:48
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158****3824 在购房合同合法有效的前提下，开发商在承诺的时间内不办理房产证，应承担违约责任，购房者可以索赔，具体依照合同约定执行。
合同中没有约定延期办理房产证如何赔偿的，不同情况有不同的方式。购买期房，开发商逾期不办房产证的，购房者可以从交房时间过后的90天开始计算，以购房总价为基数，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准，向开发商索赔。如果是购买的现房，则从签订合同时间过后的90天起算，标准与期房相同。 2018-07-08 21:25:17 -
135****7987 无效，可以申请撤销房产权。
《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，现予发布，自2008年7月1日起施行。第九十二条 申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。
房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。 2018-07-08 21:25:06
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使用权和地产正常来说不允许买卖，只要没过户的话，合同不受法律保护，但是过户后就没办法了。
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50年代的房产证不管到什么时候都是有效的，也就是说这个房屋的产权不管到什么时候都是属于你的或者以后留给你的孩子的，房产证代表的是房屋产权,是不受时间限制的。上面的使用期限只是说的土地使用期限，因为土地不管怎么样**终还是国家的，我们购买的只是使用期限。期限到了以后你只需要到有关部门交纳使用费续期就可以了。中国已经出台政策，到土地使用期满后再续期或者房屋产权转让后办理新的房产证的时候，房产证上就不会再出现土地使用期限这一说明，而是无限期的，所以说你的房产证是50年代的也好，20年代的也好，到什么时候都是有效的。
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房屋初始登记应当提交什么材料?应当怎样办理呢? 可以办理初始登记的房屋需要具备一个共同特征,即“依法建设”。申请人既应当提交证明其主体资格合法的材料,又应提交房屋是合法建造的资料。即申请人为个人的应提交身份证明如身份证、军官证等;申请人为单位的应提交单位的法人资格证明,如营业执照、开发资质证书、法人身份证等。单位申请的还应当出具授权委托书和具体经办人的身份证明材料。证明房屋建造合法的材料包括:国有土地使用权证、建设工程规划许可证及其附图、规划核实证明、建筑工程竣工验收备案单、房屋基础测绘成果和项目测绘成果、若为开发企业对开发建设的商品房屋申请初始登记还需提交关于业主共有部分的说明等。 房屋初始登记应当由建设单位或个人本人持所需资料在房屋所在区的房管局交易大厅受理窗口提出申请,区房管局对申报资料进行初步审核后转市房管局房屋产权登记中心进行审核、记载于登记簿,并为申请人填写房屋所有权证书。登记完成后申请人可持本人的身份证件到市房管局房产交易大厅交纳相应登记费、领取房屋所有权证书。 什么样的房子可办房产证 预购商品房怎样考察合法性,是否五证齐全就一定可以办理房产证? 就目前房地产市场上出售商品房多为预售商品房的情况,购房者往往希望在购房之前就能够了解到所购的房产是否合法,是否能够顺利的办理房产证。此时,房屋并未建成,还不具备初始登记的申请资格,因此房屋管理部门难以了解房屋的建造手续是否合法,购房者可通过考察五证的方式来了解所购房产是否具备办理房屋初始登记的基本资格,这五证具体包括“国有土地使用权证(出让性质)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证”。 那么是否具备五证的房产就一定具备办证条件,顺利办理房屋的初始登记呢?也不尽然,若开发建设单位完全按照用地范围和规划指标建设房屋,房屋质量又经过质检合格,当然就应当属于合格产品,办理初始登记顺理成章;但如果开发单位没有在用地范围内或没有按照规划指标的要求进行建设,出现了擅自改建、加建的情形,或房屋质量不合格没能通过竣工验收的,就属于不合格产品,是无法办理房屋初始登记的。
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农村有的地方没有房产证,只能登记手续。 所以,直接向当地房屋土地管理部门登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书。
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