开发商没交房就破产了，我怎么办？

我听说开发商破产后，购房者要关注破产程序，通过法律途径维护权益。具体怎么做，还是咨询专业人士比较好。

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买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。_

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原则上来说，如果购买的期房出现了，无法按时交房，甚至是开发商破产，虽然说可以退房，但是退房之后就没有办法再保证自己的合法权益，因此建议还是要先联合其他的业主，收集好证据之后，通过法律的途径来寻求帮助，因为开发商已经破产，在上诉法院之后可以先进行偿还这部分的损失，办理抵押之后，如果债款还是不能够完全抵消，是可以通过变卖自身财产来清偿账务的。很多人认为所购买的房子如果没有办法按时交房，出现了房屋烂尾，就不需要再还贷款，这种认识是错误的，虽然开发商已经破产，但是对于购房者来说仍然需要继续还贷款，因为贷款是业主跟银行之间的借贷关系，和开发商没有直接的关系，如果不按还贷款的话，会影响到自己的征信，银行会冻结业主的账户，甚至是拍卖房子。

所购买的期房还没有交房，开发商就已经破产，主要分为两种方式，在已经支付完全部的房款之后，遇到开发商破产，这部分的业主会比其他的业主可以优先选择赔偿，如果只是缴纳了首付款，签订购房合同之后就遇到开发商破产，这样的情况可以要求解除合同并且开发商需要返还首付款以及相应的利息，但在没有返还解除合同之前，该支付房贷还是需要按时支付的。针对于购买期房，就不建议大家支付全部的房款，因为全款买房就要承担期房的所有风险，比如说房屋质量的风险和面积变动的风险，而且还有产权的风险，比如说开发商以各种借口拒绝或拖延办理产权证，还有一部分的开发商会因为经济原因而出现大量的延迟交房，所以如果打算支付全部房款购房的话，还是建议购买现房。

1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗？签订商品房买卖合同，一般是伴随着**款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的**款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。2、开发商能否将业主已购房源进行抵押？只要开发商与业主签订了商品房买卖合同，开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押，无权随意处置房屋，尤其是在业主已经对房屋合同进行备案，房屋已经过户的情况下，如果开发商再次抵押房屋，便是一房二卖，情节相当恶劣。

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