我的户口是农村的，想买村里的一房子自己居住，该房子建在集体土地上，有房产证，能出售吗？

集体土地上的房屋只要修建房，是符合手续的，是可以办房产证的。。。但需要修建房屋，都是的按有关手续办理齐全的，因为办理修建报批是有很多的手续，建管局（建委）审批，规划审批、施工图批、消防、环保等批。报质监站，安监站监督等，很复杂的。办理完这些手续才能修建，并且在完工后，还需要验收合格。达到上述要求后才办理房产证，但汪以有办理土地证 了，因为你是集体土地证。

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目前的政策是不允许集体土地使用权转让的，也就是说集体土地无法办理房产证，这个你须明白，任谁说都没用，这就是所谓小产权房了欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！ 参看如下：《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产（包括厂房等）发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。 　　《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

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有土地使用证是会麻烦些,我记得2000年那会就开始办理房改房的土地使用证了,怎么你现在还没办。土地使用证的作用就是证明你因为购买了这块地上的房屋而拥有了这块土地的使用期限内的使用权,保护的就是你拥有这块土地使用权的利益。给你点资料看看吧: 房改房的土地使用证办理程序一般来说,是由房改单位或个人提出申请,并提供原土地权属等证明材料,填写申请表格,报国土部门审核,待批准后即可领取《国有土地使用证》。 按照不同的申报人申请,有以下三种申报办理程序: 一、原房改单位统一办理的,由原房改单位收集、整理以下材料申报办理: 1.“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件;2.原《国有土地使用证》书,或其他权属证明材料;3.填写土地登记申请表、明细表;4.提供载有住房位置的地籍图或地形图。 二、原房改单位已统一办理、住户漏办的,房改单位未统一办理、住户自己前往办理的,除提供上述材料外,还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。 三、已进入二手市场交易的“房改房”,新房主在取得变更后的房产证后,可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续:1.变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件;2.原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件;3.填写土地登记申请表、明细表;4.提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。 住户自己申请的,在向市国土部门提供必备材料后,从正式受理日起算,大约15个工作日后就可领到证书。

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个人房产证可以过户！但需要一些手续,并且收费,并且不同地方`户型收费标准不同! 集体的话有血地方可以，我的阿姨是干公安户籍的，她是这麽说的！

集体土地无法过户给他人，只能直系间过户、继承、赠与。国有土地可以过户他人、继承、赠与。

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