集体土地使用证是房产证吗? 有集体土地使用证，有房产证的房子能买吗

• 139****4665 集体土地无法过户给他人，只能直系间过户、继承、赠与。
  国有土地可以过户他人、继承、赠与。 2019-05-02 18:15:10
• 145****0016 　房产证是私人的,土地使用证是集体的房子，属于小产权房产，现在的政策是在本村民间可以买卖，具体细节到住房和城乡建设局 咨询。
  如果能办理过户手续，可以放心的购买。　　《中华人民共和国物权法》　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；
  未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2019-05-02 18:14:58
• 155****8393 有土地证没有房产证可以吗？或者说有房产证没有土地证有什么问题呢？
  
  
  先来了解一下什么是土地证？
  
  　　
  
  土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
  
  　　
  
  土地证，是土地者或土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。据国家有关规定，截止到2009年1月份，我国颁发的土地证书主要是有三种：
  
  　　
  
  1、集体土地权证。县级的人民政府对农民集体的土地进行登记造册，并核发集体土地权证，确认权。
  
  　　
  
  2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，并核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  
  　　
  
  3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  
  
  土地证有什么作用？
  
  　　
  
  土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
  
  
  有房产证没有土地证有什么风险？
  
  　　
  
  如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。
  
  　　
  
  此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
  
  
  有房产证没有土地证可以过户吗？
  
  　　
  
  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
  
  　　
  
  在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
  
  
  土地证和房产证的有无的问题
  
  　　
  
  土地使用证不是发给终房主的，是开发商在征得土地的时候，国土资源管理部门发给开发商的，而且土地证只能证明土地的使用人是谁，土地的终归属权还是国家，购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明，房子是你的，但地是国家的，所以你没有土地证。
  
  　　
  
  再者，买房子当然需要办理房产证，但是不一定需要办理土地证。
  
  　　
  
  情况1：如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个<房产证>证明所购房屋的产权归属，因<国有土地使用权证>是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有.而至房子销售完毕后，也不一定办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主.各业主只需要领取各自的<房地产权证>就行。 2019-05-02 18:14:54