集体土地上的房产证

• 159****7109 有土地使用证是会麻烦些,我记得2000年那会就开始办理房改房的土地使用证了,怎么你现在还没办。土地使用证的作用就是证明你因为购买了这块地上的房屋而拥有了这块土地的使用期限内的使用权,保护的就是你拥有这块土地使用权的利益。给你点资料看看吧: 房改房的土地使用证办理程序一般来说,是由房改单位或个人提出申请,并提供原土地权属等证明材料,填写申请表格,报国土部门审核,待批准后即可领取《国有土地使用证》。 按照不同的申报人申请,有以下三种申报办理程序:
  一、原房改单位统一办理的,由原房改单位收集、整理以下材料申报办理:
  1.“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件;
  2.原《国有土地使用证》书,或其他权属证明材料;
  3.填写土地登记申请表、明细表;
  4.提供载有住房位置的地籍图或地形图。
  二、原房改单位已统一办理、住户漏办的,房改单位未统一办理、住户自己前往办理的,除提供上述材料外,还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。
  三、已进入二手市场交易的“房改房”,新房主在取得变更后的房产证后,可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续:
  1.变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件;
  2.原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件;
  3.填写土地登记申请表、明细表;
  4.提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。 住户自己申请的,在向市国土部门提供必备材料后,从正式受理日起算,大约15个工作日后就可领到证书。 2014-04-02 09:48:25
• 131****3263 转不了国有土地的吧，开始土地性质已经限制好了！ 2014-04-01 09:54:18
• 148****2547 如果是集体性质的土地，办理不了个人的产权证。不要听不懂的人乱说。 2014-04-01 09:13:10
• 157****1119 去当地的勘会问下,不就清楚啦吗? 2014-03-31 09:49:46
• 155****5068 问题1：可以办理宅基地使用证，不能办理房产证。因为，农村土地使用权不能买卖和对外转让，且房屋登记指的是在国有土地上所建的房屋；问题2：受土地使用权流转限制，农村房屋仅限于在本集体内买卖或者转让，对于外村及城市居民与本集体成员所签订的房屋买卖协议或者合同，不管是否实际执行，都因为违反法律规定而从一开始就无效，故无权享受拆迁补偿。如果你是本集体人员，可以放心地买，只要在房屋转让时与出让方一起通过乡镇土地管理办公室向区县人民政府申请变更宅基地使用权证就可以了，如遇拆迁，也可以得到相应补偿；如果你是本集体以外人员，那就要提醒你慎重考虑了。因为，现实中有很多原出让方因为利益关系而反悔的案例，人民法院在处理时都是判决解除房屋买卖协议或合同，所以风险很大。当然，如果买卖后不产生争议，且如遇拆迁出让人又愿意代你去领取拆迁补偿，或者房屋买卖后拆迁前土地性质发生改变为国有，则可以买。法律依据：
  1、土地管理法第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
  2、合同法第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩盖非法目的；
  （四）损害社会公共利益；
  （五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第五十九条 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 2014-03-31 09:44:28
• 152****6919 有这个可能 可以有个人的 不过这个属于小产权的房子（地产房） 是可以购买的 不过只能是本地户口的人买 外地户口买不了 国内法律是给予承认的 是合法的 2014-03-31 09:33:06
• 143****6445 您几乎是办不下来的 2014-03-30 19:25:07
• 151****6269 建议你呢，先去了解集体土地的性质，然后就知道怎么办了 2014-03-30 13:26:05