集体房产证过户需全体共有人同意，普通房产证个人可自由过户。
全部3个回答 >集体土地上的房产证能否过户？个人与集体房产证的区别是什么？
180****0982 | 2024-10-18 22:34:08
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180****2604 听说集体土地上的房产证不能过户，个人房产证和集体房产证好像不太一样。 2024-10-22 11:43:11
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133****7695 集体土地上的房产通常不能作为银行贷款的抵押物，因为其土地使用权属于集体，个人无法拥有完全的所有权。个人房产证则可以作为贷款抵押物，因为个人对土地和房产拥有完全的所有权。 2024-10-19 17:08:42
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181****7499 集体土地上的房产证过户受到严格限制。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，集体土地使用权不得转让、出租或抵押。个人与集体房产证的主要区别在于土地所有权归属。个人房产证代表个人对土地和房产拥有完全的所有权，而集体房产证则代表个人仅拥有土地使用权和房产使用权。 2024-10-18 23:15:44
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155****3523 集体土地上的房产证过户问题较为复杂，因为集体土地使用权属于集体所有，个人仅拥有使用权而非所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，集体土地上的房产一般不允许自由买卖和过户。然而，在某些特定情况下，如政府征收、集体经济组织内部成员之间的转让等，可能允许过户。具体操作需遵循当地政策和法规。个人与集体房产证的主要区别在于土地所有权归属和使用权范围。个人房产证代表个人对土地和房产拥有完全的所有权，可以自由买卖、抵押和继承。而集体房产证则代表个人仅拥有土地使用权和房产使用权，不能自由买卖，且使用权受到集体经济组织的管理和限制。 2024-10-18 22:38:57
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有土地使用证是会麻烦些,我记得2000年那会就开始办理房改房的土地使用证了,怎么你现在还没办。土地使用证的作用就是证明你因为购买了这块地上的房屋而拥有了这块土地的使用期限内的使用权,保护的就是你拥有这块土地使用权的利益。给你点资料看看吧: 房改房的土地使用证办理程序一般来说,是由房改单位或个人提出申请,并提供原土地权属等证明材料,填写申请表格,报国土部门审核,待批准后即可领取《国有土地使用证》。 按照不同的申报人申请,有以下三种申报办理程序: 一、原房改单位统一办理的,由原房改单位收集、整理以下材料申报办理: 1.“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件;2.原《国有土地使用证》书,或其他权属证明材料;3.填写土地登记申请表、明细表;4.提供载有住房位置的地籍图或地形图。 二、原房改单位已统一办理、住户漏办的,房改单位未统一办理、住户自己前往办理的,除提供上述材料外,还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。 三、已进入二手市场交易的“房改房”,新房主在取得变更后的房产证后,可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续:1.变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件;2.原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件;3.填写土地登记申请表、明细表;4.提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。 住户自己申请的,在向市国土部门提供必备材料后,从正式受理日起算,大约15个工作日后就可领到证书。
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集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。 集体土地是我国土地所有制的一种形式。 我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。 （1）《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。” 《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。” （2）在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。” （3）集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。” （4）集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 （5）集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。 国有土地 根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地： （一）城市市区的土地； （二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； （三）国家依法征用的土地； （四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地； （五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地； （六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。拓展补充：集体土地不能买卖《中华人民共和国土地管理法》 第八条 ：城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条 ：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十条 ：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十一条： 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。 确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
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据《担保法》规定：第三十六条乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第三十七条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外。因此，如果你的房产是住宅用途，依法不得用于抵押贷款。
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首先要看房子是什么产权性质!一般只要能上市就可以过户
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