出售之后的公产房，如果已经补交了土地出让金，则属于个人私有财产和正常的商品房无异议，如果所购买的是公产房，可以参考对方有没有房产证来判断有没有补交过土地出让金。绝大多数公产房是以事业单位作为产权人，用来分配给单位的员工进行居住。而且单位员工一般只有承租权而没有所有权。想要转换成4人所有，除了要得到单位的同意补交相应的房款之外，还需要缴纳土地出让金。相应的权利义务发生转移之后，被作为售后公房能够再次交易上市。现在市面上有一些出售的售后工坊，产权证上可能还会存在有其他的同住人，或者是其他的产权人如果再次买卖的时候需要屋内享有居住权的同住人同意出售。所以尽可能的要在签订购房协议之前了解清楚房屋的产权问题。
售后公房动迁的权利归属
153****6459 | 2014-02-12 19:46:38
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151****6950 不用着急，如果动迁，对于使用权房，补偿会发到产权单位，也就是鞍钢.然后鞍钢根据具体情况对你个人过行补偿，如看你的工龄，职称，出资比例等。如果不放心，也可以先行买断产权，那样，补偿就直接发放到你手里！ 2014-02-14 09:06:16
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153****7193 货币安置的，不必迁移户口。住房安置的，待迁入地的住房交付以后，凭房产证或者房卡到所在地的公安机关办理户口转移。 2014-02-14 09:04:09
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152****8338 如果是按照上述你这样说的话，房子应该有50%的产权是属于你的，具体的话你应该详细的咨询律师。 2014-02-13 21:55:06
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145****9354 94方案买的售后公房产权属于共同居住人共有的,并不是以产权登记人为唯一权利人。不是94方案买的公房则产权人有权买卖,而不以户口为限制。 2014-02-12 20:00:59
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问 售后公房产权归属答
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动迁补偿款分割纠纷的处理方法：1.确定可取得拆迁利益主体的同住人资格根据相关规定，在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中，对于同住人的界定，为拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。2.审查拆迁资料并听取拆迁单位意见由于现实情况纷繁复杂，确定应安置人员存在一定的难度，动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式：一是动拆迁单位和被拆迁人签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单，除非上述条款被法院宣告无效，一般都按该协议分割动拆迁补偿款；二是在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款，但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”（即核定人员表、核定面积表）中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员；三是当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。3.合理分配房屋动拆迁补偿款首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：一是一人一份，均等分割；二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人；三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分。4.区分房屋性质作出不同处理除公房拆迁补偿款分割的情形外，实践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷，此时应区分房屋性质，分别确立调解原则。被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋，补偿款的分割一般归所有权人，实际居住人的安置，按照本市有关政策规定处理。被拆迁房屋属于通过市场
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由于公有住房除了承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。如未经同住人同意，售后公房的买卖很难成功。
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离婚后还是属于共有财产，但同时有抚养孩子的义务%7E%7E
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提取公积金所需的材料：<购房合同>复印件购房契税完税凭证缴交公积金的人(也就是新的产权权属人)的身份证复印件支取公积金申请表(该申请表在缴交公积金的银行领取并由缴交单位盖公章)就可以去办理支取住房公积金了。你可以凭你购房后去银行办理公积金贷款的<借款合同>公积金缴交证明缴交人的身份证银行还款帐号这些资料去银行办理支取住房公积金用于偿还银行贷款，正常是一年支取一次，但如果你的贷款跟缴交公积金的银行是同一个银行，那你可以在银行去申请公积金每月还款的业务，现在暂时开办每月还款业务的只有建行
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