物业费是包括公共区域用电，但是物业合同特别注明不包括的除外。
全部8个回答 >物业费包括不包括公摊电费
147****7835 | 2014-02-12 17:35:20
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154****4537 有的地方包括，有些不包。不包的会单列出一项水电公摊费用。你要看一下物业费的构成，也就是小项的收费，看是否已经包括。如果有就属于重复收费了 2014-02-15 12:18:37
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133****5925 理论上是包括公摊电费的 但是这个不好鉴定 要看您的购房合同到底是怎么规定的 2014-02-15 10:14:07
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142****5759 物业费是包括公共区域用电，但是物业合同特别注明不包括的除外。 2014-02-15 09:31:54
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148****1302 要看一下物业服务合同中管理费包含哪些项目，如果没有公摊电费这一项，就得业主承担。
另外物业法并没有明确规定物业费包括公摊电费。下面是物业管理条例的链接可以自己看一下http://wenku.baidu.com/view/ff0871ada.html 2014-02-14 21:44:38 -
143****9112 物业法中没有明确规定,要看物业合同上面 2014-02-14 19:56:14
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143****8291 不合理！ 你可以向有关部门投诉 也可以向媒体暴光！ 2014-02-14 09:50:06
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142****0488 要咨询一下物业公司商场管理费的构成是否包括公共区域的能耗部分。如果是全包形式的管理费（含管理费和能耗费）商场的管理费基本上不会低于30元/平方米，不利于招商，所以一般经营公司都会建议物业公司将物业服务费和能耗费分开处理，比如物业费收取20元/平方米，而能耗费用采用实报实销的方式，也就是所有能耗费用按面积分摊再乘上你的商场的建筑面积就是你应缴的费用。
另外，电费部分的线损，也就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。分摊分为两种形式，一种是各设备装表，公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等，再加上线损，另一种简单方式，就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊，不体现线损和其他设备的实际运行能耗。
投诉是你的权利，在你认为利益受损的情况下，但是在投诉之前先了解实际的情况是什么，而不能简单的判定合理或不合理。 2014-02-13 09:53:06 -
156****3818 是包含了的。 2014-02-12 17:41:51
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可以查看相关物业收费管理条例，每个省都有的，物价局牵头出的，包括物业管理条例上都物业费的组成部分，是不含公摊水电费的，公共区域的设施设备产权一般都是全体业主的，是提供给全体业主享受的，所以发生的能耗也是全体业主共同承担，物权法上也提到不能以未使用、未享受不承担相应费用。简单说物业费包括物业服务管理人员工资、保险、福利费，服务管理人员服装费，办公费用，法定税费，合理利润、公共区域小修费用（换个灯泡、开关等），公共区域绿化养护、灌溉费用（简单说就是买了水管、农药等费用，不含绿化水费），固定资产折旧等费用。希望能帮到你！
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商场店铺没有营业需要交物业费，和物业公摊水电费吗？
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要咨询一下物业公司商场管理费的构成是否包括公共区域的能耗部分。如果是全包形式的管理费（含管理费和能耗费）商场的管理费基本上不会低于30元/平方米，不利于招商，所以一般经营公司都会建议物业公司将物业服务费和能耗费分开处理，比如物业费收取20元/平方米，而能耗费用采用实报实销的方式，也就是所有能耗费用按面积分摊再乘上你的商场的建筑面积就是你应缴的费用。另外，电费部分的线损，也就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。分摊分为两种形式，一种是各设备装表，公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等，再加上线损，另一种简单方式，就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊，不体现线损和其他设备的实际运行能耗。投诉是你的权利，在你认为利益受损的情况下，但是在投诉之前先了解实际的情况是什么，而不能简单的判定合理或不合理。业费收取一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
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公共用水用电分摊大家都已经说明白了，我补充一下与电梯相关的费用问题。对于电梯来说，除了电梯运行用电费用，还有电梯维护、保养、大修、中修、年检等费用，使用超过15年的电梯可能还会有更新或改造的费用，这些费用也是要由全体业主分摊的。电梯维护保养、年检和保险等费用应按月分摊（可以按楼层和面积阶梯式收费），大修和更新改造等费用在发生费用时分摊收取。所以，物业管理公司按月收取电梯相关分摊费用时一般会有两个项目，一个是【电梯电费】，另一个是【电梯维保费】。而电梯大修和更新改造费用须经业主大会讨论达成一致后同意费用总额及确定分摊方案后才能实施。
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