一、贷款行执行七折优惠利率1、什么样的人能申请七折房贷优惠利率？（查看各家银行存量房贷优惠政策）存量房贷：2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。申请条件：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。2、办理需要什么流程、资料？（一般都需本人申请、身份证必不可少）中行、工行：申请人需为借款人本人，带身份证以及贷款合同到原房贷经办银行提出申请。建行：则在身份证和贷款合同基础上，再要求提供供款存折；客户必须到银行提出申请，这是一份贷款合同补充协议。农行：按房贷合同约定打0.85折，贷款额度在30万元以上，没有不良信用记录的存量客户都可以申请。招行：带齐资料申请，存量客户申请七折**优惠利率的批核，只需一到两周时间。 华夏银行:申请贷款带上自己的身份证，就可以了。不过如果是两个人共同申请贷款的，一定要2人一起去。业内人士建议，存量客户需主动根据自身合同贷款银行联系咨询，尽快向银行递交七折优惠利率的申请。（网友：我们的贷款是当月调整的，如果这个月调了房贷，下个月就生效，所以，这次申请的话，赶上第一批，可以在1月20日左右生效了。）3、执行7折优惠利率后能省多少钱？（总额、月供）如果按房贷尾款50万元、贷款期15年、8.5折的贷款利率计算，购房者须支付利息37.8万元左右，如果按照基准利率的7折计算，购房者所支付的利息约为31.1万元。两者相比，7折利率可为购房者节省6.7万元的利息。以100万元贷款额度、20年期为例计算，下浮15%后利率执行5.049%，月供6626.66元，利息合计590398元。下浮30%后的利率执行4.158%，月供为6143.38元，利息合计474411元。执行新的优惠利率，可节省利息115987元。 月供少近500元。4、2009年1月份的房贷如何还款四大行建议：在未明确新的贷款利率之前，客户应在1月20日还款日前，按原来的基准利率折扣标准 （即原来如为基准利率0.85倍，届时仍须按利率0.85倍还款）存入月供房款，以免因扣款不足而发生逾期记录。部分银行（譬如招行）如果办理七折优惠利率的话，三年内是不可以提前还款的。 --------------------------------------------------------------------------------二、贷款行不执行七折优惠利率1、如何让贷款行同意我享受七折优惠利率？转按揭当作谈判筹码，网友炒股成瘾：刚开始出台政策的时候，我给银行的人打电话，银行说，我是存量房，不能享受这个政策，拖了一段时间银行又说可以了，毕竟银行很清楚，如果不给优惠，肯定要流失客户。 （同意后操作请参考第一条流程）2、如果**终贷款行不执行怎么办？房贷从一家银行搬到另外一家银行，即办理同名转按揭。但是如果客户所剩贷款本金不多、期限不长，那么贷款“跳槽”并不划算。3、转按揭成本、流程是什么？贷款5万-30万元(含30万元)的担保费是800元，30万元-50万元的担保费是1000元。此外还有抵押登记费80元、公证费100元-150元。假设客户需要“跳槽”的贷款金额为50万元，那么客户首先需要支付“跳槽”相关费用1200元左右。（“跳槽”前请考虑是否划算）需要资料：有效身份证明及婚姻状况证明文件；收入证明；还款对帐单；房屋产权证等。 --------------------------------------------------------------------------------三、公积金贷款能享受优惠吗？近日很多网友询问，公积金贷款能享受7折优惠利率吗？10月27日公布的房贷新政，房贷7折优惠利率是针对商业房贷，公积金不属于优惠范围。 按利率下浮30%计算，5年期以上商业房贷利率为4.158%（5.94×0.7）。如果是20年期房贷，每10万贷款月供为614.34元。5年期以上公积金贷款利率为3.87%。以20年期公积金贷款为例，10万元贷款月供为599.15元，仅比商贷少还15.19元。
全部3个回答 >办理7折优惠需要什么资料？
133****2255 | 2014-02-11 21:07:00
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143****9571 除非你是银行内部员工,或者是你所在的公司可以在你买房贷款的时候可以给你们补贴利息。据我了解现在没有利率7折了 2014-02-14 20:30:52
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154****0463 资料丢失是对方的责任，你就咬定这一点，你在银行贷款，你就是他的衣食父母，就咬定75折，不给75折不行，剩下的问题他们自己解决去，就不是你操心的事了。是时候给银行点颜色看看了。 2014-02-14 19:03:05
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131****7403 现在四大银行都没还出针对七折具体的优惠细则,现在都是按照08年12月**底利息标准8.5折来实施,七折实施估计要到1月底才有具体的细则出来.
到那时你如果没有不良贷款记录就完全可以享受七折优惠. 2014-02-14 18:07:59 -
133****6639 会的,办理完了,是有效的, 2014-02-14 17:57:37
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156****4703 现在银行贷款**低的8.5折，还是只有很少的银行做，其他的9.5折或基准利率 2014-02-14 13:11:53
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136****2469 呵呵 现在的政策没有7折了 **低是基准上浮10% 硬杠杠。。。国家政策所致 2014-02-14 09:45:04
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144****0616 现在已经没有7折了。。7折的话银行是赔钱的。。
首先你需要有购房资质，如果你的个人征信良好，购买的房子情况好，还要捆绑销售一定额度的金融产品，银行有可能会到85折。。。我们这里可以保证9折，尽量给你做到85折。 2014-02-13 22:22:11 -
133****5481 先看你的具体情况和贷款合同，是否符合条件。
条件是第一套个人普通住房,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录（没有连续两个月不按时还款）,才可以享受。
2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.
公积金贷款不能享受这个优惠。
还有个条件是要达到当地银行的要求,因为现在好象每个地区的银行的要求都不一样!
有的有贷款额度、房屋面积等限制，有的还会要求受手续费、办理信用卡和理财产品、限制提前还贷等。
但好的地区、银行甚至会自动给你下调。
比如工行日前规定，只要符合85折和信用规定，就会自动调整，没有其它条款。
所以**好还是快点打电话去贷款银行咨询一下，或者自己去问 2014-02-12 12:40:22 -
136****9202 会的,之前办理的就有效 2014-02-12 09:55:22
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151****7648 现在都是基准了,甚至上浮.除非首套,而且资质比较好的可以9折; 2014-02-12 09:47:25
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136****8058 看政策咋说了，情况而定。 2014-02-11 21:35:23
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只要你有至少30%房价的**款，你就可以贷款70%的房价余款。（如今已经逐步放开了购房限制条件）
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你签订贷款合同是在7月21日之前,当时的5期以上的基准利率是7.2%,85折后为6.12%,也就是说,你已经享受了85折！现在看，你符合了存量贷款已享受85折的条件,只要你在还款期间没有不良信用记录,可以享受7折优惠. 条件是第一套个人普通住房,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受. 2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理. 公积金贷款不能享受这个优惠。 还有个条件是要达到当地银行的要求,因为现在好象每个地区的银行的要求都不一样! 有的有贷款额度、房屋面积等限制，有的还会要求受手续费、办理信用卡和理财产品、限制提前还贷等。 但好的地区银行甚至会自动给你下调。 快点打电话去咨询一下! 或者自己去问。 **后，一般一月份的扣款还是上年度的利率，你要到2月份才能感觉到利率的大幅度下调。
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个人身份证和户口本。贷款合同。还款银行的贷款银行证明。三个月的还款流水证明。购房合同证明。还款银行的商转公贷款还款协议书。在公积金中心开具异地缴存证明和明细。注：办理时提供原件和三份复印件。
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办理房贷需要的资料：1、夫妻双方身份证、户口本，如果不是本地人的话，还需要提供暂住证以及个人的户口本，夫妻双方要提供结婚证，单身的话要提供离婚证或者是单身证明。2、收入证明3、征信4、借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、财务报表。5、提供银行的其他资信证明，比如说其他房产的证明或者是银行的流水。6、房屋购买合同正常情况之下，申请房贷之后需要经过面签，而面签之后在3~5天就会通知借款人贷款是否审批通过，如果说在5天之后还没有接到银行的通知，可以到银行进行咨询，看是否是因为自己的资料缺少或者是一些资料不合格，如果面签成功的话，会签署贷款批准函，等待银行的放款即可，快的15天，慢的60天就能够收到贷款。
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