二手房房款付完后，对方迟迟不配合办理房屋过户手续

• 156****6440 准备买卖双方资料，如结婚证，户口本，结婚证，收入证明等，去银行办理个人二手房贷款，拿到承诺函后，再去房产交易中心办理过户手续就可以了，当然这个时候买方肯定已经把**款付给你了，等他拿完证以后，大概3-7个工作日你会收到尾款，不过目前银行额度紧张，放款速度会慢一些。 2014-02-11 14:08:32
• 132****1532 您好，只要他的资质没有问题，中介机构会帮助你们办理的。 2014-02-11 12:10:51
• 142****5171 你们之间能否构成合同关系，单是你现在的描述还不能认定，你要是还有其他的证据如人证，录音等其他扶助证据来证明的话，事情可能还有转机，否则你要承担举证不能的责任了，房产法院应该不会判给你的，你应该可以要回你付给他的购房款，和部分装修款。
  记住了多收集一些证据。 2014-02-10 17:06:47
• 144****3239 一、正常过户手续
  (一) 交易税费
  1.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳) 根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点
  ①购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
  ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
  2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
  ①家庭唯一住宅
  ②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。
  3. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
  4. 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  5.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  6.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
  7.登记费(工本费):80元 共有权证:20元
  (二)所需材料
  1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
  2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。 2014-02-09 16:03:51
• 145****0831 首先B不构成诈骗。其次，如果B有房地产证，那么，你和B可以补签购房合同，并且共同到房地产管理部门，办理产权过户登记手续。
  另外，如果B没有产权证，可以要求她补办，办好后再过户给你。**后，如果她就是没办法办理房地产证，那么，你只好要求她退款，腿装修费，并支付相应的利息了。 2014-02-09 13:33:28
• 133****5681 先发律师催告函,要求对方过户,如果不履行就诉讼 2014-02-09 09:21:01
• 133****6098 不会吧，你找的是小公司吧，8000你确定是银行的贷款费用不是中介费，有个问题是你的贷款审批通过后，银行已经开始办证了，到贷款下来时2证已经办到你名下了，房东拿到全款之前三证都会在你名下，**后一点，你们的合同是意向合同还正式合同，正式合同有没有在房管局备过案，如有疑问可联系我盛世小刘： 2014-02-08 22:14:25
• 153****5435 很难解决,你根本证明不了B的房子是出售给你的 2014-02-08 21:56:38
• 145****6638 如果在中行申请的贷款是需要给银行交一笔额度占用费的。一般来说是不会骗人的。另外**好找大一点的正规中介公司，小公司风险不小。 2014-02-08 15:00:03