根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的.
全部3个回答 >二手房未过户，在对方不配合过户的情况下怎么办
155****0652 | 2018-07-25 10:29:44
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133****9250 购房后房主不配合过户的处理方法：
只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失；
此外，我们建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房；
事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。 2018-07-25 10:32:38 -
142****5421 二手房卖方逾期过户怎么办?有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，购房者可以要求对方立即过户，并 承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。而根据我国《合同法》规定，下列情况可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求对方双倍返还定金。
卖方逾期过户属于上述规定的第二种情况，同时根据相关法律规定，购房者可以要求解除，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。
在二手房交易时，如果二手房卖方逾期过户，会使购房者的合法权益遭受巨大的风险，因此购房者在购房合同中一定要约定逾期过户的违约责任。
律师提醒：购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，**好将房屋进行保全。 2018-07-25 10:32:15 -
152****1905 达不成协议，买家可凭身份证，住房买卖合同，付款凭据，到住房所在地区法院提出诉讼，可主张得到赔偿，以及要求对方配合过户。
买家可胜诉之后，凭生效判决书，在对方不配合前提，单方申请过户该住房。 2018-07-25 10:31:03 -
151****9185 可以直接起诉要求履行购房合同,经过法庭开庭明确后,及时对方不配合,也可以强制执行过户搜索
二手房交易合同需要注意哪些
1、二手房有无合法的产权和土地使用权
2、准确了解售房人
3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解
4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封
5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易
6、估算税费负担 2018-07-25 10:30:46 -
137****4182 一、约定情况。如果双方合同中约定若出卖人不配合办理过户的话，应当退还全部购房款的。可以要求解除合同并退还全部购房款。
二、法定情况。如果能举证证明房屋未能过户仅是因为出卖人原因，不存在第三方和买受人自己原因的，可以分为两种情况：1.双方约定的或法定的过户时间已经超过一年的，可以要求解除合同、退还购房款及赔偿损失；2.未超过一年，可以向出卖人发出书面通知，要求其在一定期限内配合办理过户手续，若仍未履行，则将要求解除合同。该种情况建议记得保留相关催告凭证。 2018-07-25 10:30:27
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=动迁房买卖政策=《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。满3年的动迁房跟普通商品房买卖一样。注：动迁房未满3年可以交易，买卖合同是有效的，只是无法据此合同在3年内办理产权过户手续。=动迁房满3年才能过户以何为准？=动迁房满3年以开发商的大产证和拆迁协议均满3年为标准。注：一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。（大产证日期带上身份证去房地产交易中心查询即可）=未满3年的动迁房买卖风险大=‖ 一房两卖的风险加大因为有长达3年的时间不能进行产权过户，因此，房东向第三方进行转让的风险大大增加。一旦新买家确实支付了购房款并且过了户，就成为了善意的第三方，法院也只能将房子判处为新买家。‖ 房东强行违约的风险购房者还要承担如果三年期满房东要求增加房款，否则就拒绝协助办理产权过户的风险。如果违约金又不高的情况下，就会增加房东强行违约的风险。
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如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
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分两种情况：1、如果是诉讼离婚，一方不配合过户的，可以申请法院强制执行;2、协议离婚，一方不配合过户的，此时可以以对方不履行离婚协议为由向法院起诉或者到公证机关办理离婚协议书公证。根据《民事诉讼法》 第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
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根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。 实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。
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