二手房未过户，在对方不配合过户的情况下怎么办

• 133****9250 购房后房主不配合过户的处理方法：
  只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失；
  此外，我们建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房；
  事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。 2018-07-25 10:32:38
• 142****5421 二手房卖方逾期过户怎么办?有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，购房者可以要求对方立即过户，并 承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。而根据我国《合同法》规定，下列情况可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  (五)法律规定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求对方双倍返还定金。
  卖方逾期过户属于上述规定的第二种情况，同时根据相关法律规定，购房者可以要求解除，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。
  在二手房交易时，如果二手房卖方逾期过户，会使购房者的合法权益遭受巨大的风险，因此购房者在购房合同中一定要约定逾期过户的违约责任。
  律师提醒：购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，**好将房屋进行保全。 2018-07-25 10:32:15
• 152****1905 达不成协议，买家可凭身份证，住房买卖合同，付款凭据，到住房所在地区法院提出诉讼，可主张得到赔偿，以及要求对方配合过户。
  买家可胜诉之后，凭生效判决书，在对方不配合前提，单方申请过户该住房。 2018-07-25 10:31:03
• 151****9185 可以直接起诉要求履行购房合同,经过法庭开庭明确后,及时对方不配合,也可以强制执行过户搜索
  二手房交易合同需要注意哪些
  1、二手房有无合法的产权和土地使用权
  2、准确了解售房人　
  3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解
  4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封
  5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易
  6、估算税费负担 2018-07-25 10:30:46
• 137****4182 一、约定情况。如果双方合同中约定若出卖人不配合办理过户的话，应当退还全部购房款的。可以要求解除合同并退还全部购房款。
  二、法定情况。如果能举证证明房屋未能过户仅是因为出卖人原因，不存在第三方和买受人自己原因的，可以分为两种情况：1.双方约定的或法定的过户时间已经超过一年的，可以要求解除合同、退还购房款及赔偿损失；2.未超过一年，可以向出卖人发出书面通知，要求其在一定期限内配合办理过户手续，若仍未履行，则将要求解除合同。该种情况建议记得保留相关催告凭证。 2018-07-25 10:30:27